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La description

Voici un joli bien de rendement constitué par deux parcelles distinctes, l'une comprenant un immeuble de 3 appartements de 90m2, l'autre attenante qui comporte une rangée de 4 garages.

La situation est centralisée dans le bourg d'Albeuve, à proximité de l'Auberge de l'Ange et du magasin d'alimentation qui fait également office de poste. La gare située sur la ligne Bulle-Montbovon n'est qu'à 200 mètres, plaçant bulle à 30 minutes.

L'immeuble distribué sur 5 niveaux comprend :


Niveau inférieur :
* Local de buanderie
* 3 caves
* Chaufferie
* Disponible

Rez-de-chaussée :

* Un appartement de 4.5 pièces avec hall de distribution

1er Etage :
* Un appartement de 4.5 pièces avec hall de distribution

2ème Etage :
* Un appartement de 4.5 pièces avec hall de distribution

Combles :

* Un bureau chauffé de 23 m2 loué avec l'appartement du 2ème étage
* Espaces disponibles pour du rangement


Trois des garages sont actuellement loués et seul l'appartement du 1er étage est vacant.

Des travaux d'entretiens et de rénovations ont été effectués, ils concernent particulièrement : les fenêtre du bâtiment, la cuisine et la salle de bain de l'appartement du rez, la cuisine de l'appartement du deuxième étage. La façade a été rafraîchie il y a 10 ans.

Le chauffage au mazout est distribué par des radiateurs. Chaque appartement possède son propre chauffe-eau pour la production d'eau chaude.

Le rendement annuel net avant que l'appartement du 1er étage ne se libère au 31 mars était de 44'400.- par an, il augmentera avec un nouveau locataire. Potentiellement, le rendement pourrait se situer entre 4.5% et 5%.

Albeuve est un village qui a fusionné en 2002 avec Lessoc, Montbovon et Neirivue pour devenir la commune de Haut-Intyamon. Cette commune du district de la Gruyère est géographiquement située entre Pringy et le Pays d'En-Haut.


Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une rencontre sur place





293
Surface en m2

9
Chambre(s)

3
Salle(s) de bain

ID du bien

239655

Type de bien

immeuble

Surface en

293 m2

Construit en

1969

Statut du bien

à vendre

Prix

CHF 1'150'000

Caractéristiques et commodités

NVue

NGarage

NBalcon

NGrenier

NLuminosité

NTranquilité


Courtier

Thierry Rochat

Thierry Rochat

Courtier

  • + 41 79 135 37 02
  • thierry.rochat@nideal.ch

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