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La description

Situé dans le village de Glion, ce chalet surplombe littéralement la Riviera et offre une vue tout à fait exceptionnelle et imprenable sur la vallée du Rhône, les Dents du Midi, Villeneuve, le Château de Chillon, la ville de Montreux, le Léman et tout le massif du Chablais.

Représentant le charme d'une époque un peu révolue, il offre un caractère tout à fait authentique et pourrait être habité pour de cours séjour de vacances. Afin d'y habiter en permanence, le chalet nécessite des rénovations conséquentes, particulièrement si l'on souhaite lui donner un aspect moderne et répondre aux exigences actuelles en matière énergétiques et renouvelables. Une fois rénové, il représenterait un véritable bien d'exception.

Le chalet est distribué sur trois niveaux habitables vers le bas à partir de l'accès principal où l'on se parque. Il comprend également des combles aménageables d'environ 50 m2, en tenant compte d'une hauteur sous le toit de 1.5 mètres.

L'entrée donne directement sur le rez supérieur (niv +2) qui est dédié au séjour avec cheminée et au salon. On y trouve également un hall de dégagement, la cuisine et un WC visiteurs. Un balcon est accessible depuis le séjour et le salon, il s'étend sur toute la façade sud du chalet.

Le rez inférieur (niv +1) est dédié aux chambres, l'une de 22.7 m2, l'autre de 18.5 m2. Ce niveau comprend une armoire de rangement intégrée, un WC visiteurs et une salle de bains avec WC accessible depuis le hall de dégagement ainsi que de la plus grande des chambres. Un balcon est également disponible depuis les deux chambres, il s'étend sur toute la façade sud mais avec en plus, des retours sur les côtés est et ouest.

Le rez (niv 0) servait initialement au personnel de maison, il comprend un couloir de distribution, une chambre de 11.4 m2, une pièce de 5 m2 pour du rangement, une salle de bain, le local technique et une cave. Ce niveau donne accès à la terrasse et au jardin.

Les extérieurs s'étendent vers le bas dans la pente du terrain par divers chemins d'accès qui ont été aménagés. Il y a une piscine à réhabiliter, elle est intégrée dans un espace de type solarium avec une gloriette.

Deux places de parc sont disponibles à l'arrivée du chalet et une grande serre de 18 m2 se trouve sur le côté ouest du chalet.

L'acquisition est possible par des personnes dont le domicile est à l'étranger.

Description
Le chalet de 5 pièces comprend une surface habitable nette actuelle de 159 m2, une surface utile de 190 m2 pour une volumétrie de 922 m3. L'exploitation des combles porterait la surface habitable nette à 209 m2. Il est vendu avec trois parcelles qui totalisent une surface de 2'665 m2.

Historique
La construction date de 1936. Le chalet est en bon état mais des entretiens et rénovations sont à prévoir. Les fenêtres du rez inférieur ont été changées il y a moins de 10 ans. La chaudière au mazout fonctionne très bien mais un remplacement est à envisager.

La zone dans laquelle il se trouve étant réservée (zone réservée 1), aucune augmentation de la taille ou du volume du chalet ne sont autorisés. Toutefois, une déconstruction complète en vue d'un nouveau bâtiment est possible mais dans la limite de l'emprise au sol et du volume actuel.

Disponibilité
Immédiate

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une visite sur place !
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Located in the village of Glion, this chalet literally overlooks the Riviera and offers an exceptional and unobstructed view of the Rhone Valley, the Dents du Midi, Villeneuve, the Château de Chillon, the town of Montreux, Lake Geneva and the entire Chablais massif.

Representing the charm of a bygone era, it has a very authentic character and could be lived in for short holidays. In order to live in it permanently, the chalet requires substantial renovation, particularly if it is to have a modern appearance and meet today's energy and renewable energy requirements. Once renovated, it would represent a truly exceptional property.

The chalet is distributed over three habitable levels downwards from the main access where you park. It also includes a convertible attic of approximately 50 m2, taking into account a height under the roof of 1.5 meters.

The entrance leads directly to the upper ground floor (level +2) which is dedicated to the living room with fireplace and the lounge. There is also a hall, the kitchen and a guest toilet. A balcony is accessible from the living room and the lounge, it extends over the entire south side of the chalet.

The lower ground floor (level +1) is dedicated to the bedrooms, one of 22.7 m2, the other of 18.5 m2. This level includes an integrated storage cupboard, a guest toilet and a bathroom with toilet accessible from the hallway as well as from the larger bedroom. A balcony is also available from both bedrooms, it extends across the entire south façade but with additional returns on the east and west sides.

The ground floor (level 0) was originally used by the house staff, it includes a corridor, a bedroom of 11.4 m2, a room of 5 m2 for storage, a bathroom, the technical room and a cellar. This level gives access to the terrace and the garden.

The exteriors extend down the slope of the land via various access paths that have been laid out. There is a swimming pool to be rehabilitated, it is integrated into a solarium type space with a gazebo.

Two parking spaces are available at the entrance of the chalet and a large greenhouse of 18 m2 is located on the west side of the chalet.

The acquisition is possible for people whose residence is abroad.

Description
The 5-room chalet has a current net living area of 159 m2, a useful area of 190 m2 and a volume of 922 m3. The exploitation of the attic would bring the net living area to 209 m2. It is sold with three plots of land with a total surface area of 2,665 m2.

History
The construction dates from 1936. The chalet is in good condition but needs some maintenance and renovation. The windows on the lower ground floor were changed less than 10 years ago. The oil-fired boiler works very well but a replacement is to be considered. As the area in which it is situated is reserved (reserved zone 1), no increase in size or volume of the chalet is permitted. However, complete deconstruction for a new building is possible but within the existing footprint and volume.

Availability
Immediate

Call Thierry on 079 135 37 02 for any further questions or to visit the site !





159
Surface en m2

3
Chambre(s)

1
Salle(s) de bain

ID du bien

236991

Type de bien

villa

Surface en

159 m2

Construit en

1936

Statut du bien

à vendre

Prix

CHF 2'300'000

Caractéristiques et commodités

NVue

NBalcon

NTerrasse

NCheminée

NDuplex

NLuminosité

NTranquilité


Courtier

Thierry Rochat

Thierry Rochat

Courtier

  • + 41 79 135 37 02
  • thierry.rochat@nideal.ch

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