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La description

Située sur une belle parcelle plane et profitant d'une vue imprenable sur le Moléson, la dent de Broc et les Vanils, cette magnifique villa a tout pour séduire une famille désireuse d'y installer son nid douillet.

Bénéficiant de nombreux atouts, elle a l'avantage d'être sur un seul niveau mais possède également un sous-sol entièrement excavé.

L'entrée dispose d'un vestiaire et d'un WC visiteurs. Elle donne sur un généreux séjour avec deux larges baies vitrées qui ont un accès à la terrasse et au jardin. Cet espace est complètement ouvert et comprend la salle à manger et une cuisine équipée d'un plan de travail en granite ainsi qu'un îlot. Attenant au séjour se trouve une vaste pièce habitable de 34 m2 très pratique pour y prévoir un salon avec feu de cheminée, la concevoir comme une pièce de réception, de fêtes ou pour tout autre usage, elle possède également une large baie vitrée avec un accès en terrasse et dispose d'un four à pizza et d'un autre foyer pour des grillades.

Trois chambres se trouvent à ce niveau mais l'une d'elle consiste en l'union de deux chambres qui existaient initialement, il serait aisé d'y mettre une cloison pour avoir à nouveau quatre chambres.

Ce niveau principal comprend encore une salle d'eau avec douche, baignoire et WC ainsi qu'un couloir de distribution avec armoires intégrées qui séparent la partie jour de la partie nuit.
Le sous-sol n'est pas en reste, on y trouve une grande pièce chauffée qui sert actuellement de chambre, un grand disponible de 35 m2 également chauffé qui comporte de nombreuses armoires de rangement, une buanderie, une cave/cellier, une chaufferie et une zone disponible sous l'escalier pour un bureau, du rangement ou un petit atelier.


Description
La villa de 6.5 pièces compte une surface habitable nette d'environ 177 m2, une surface utile de 256 m2 pour une volumétrie de 1'365 m3. La parcelle quant à elle mesure 1'569 m2.


* belle parcelle engazonnée et arborée
* nombreuses armoires de rangement
* poêle ollaire dans le séjour
* armoires intégrées et moustiquaire dans les chambres
* chauffage au mazout par des radiateurs
* réservation pour installer des panneaux solaires
* garage double attenant (accès direct à la maison)
* parcage pour environ 10 véhicules
* reprises possibles dont un tracteur d'entretien été/hiver


Marsens est un village de la Gruyère situé à 5 km de Bulle et 25 km de Fribourg, l'entrée d'autoroute est à 5 minutes. Le village dispose de nombreux commerces dont certains sont même ouverts le dimanche matin : épicerie, boulangerie, fromagerie, boucherie, poste, banque, kiosque. On trouve aussi des infrastructures scolaires dont une garderie située au cœur du village. Le CO est à Riaz. Des bus desservent Bulle et Fribourg avec une cadence suffisante.

Historique
La maison a été construite en 1975. Le toit a été refait. Divers entretiens intérieurs ont également été effectués. En 2014, la façade a été entretenue, les fenêtres ont été remplacées, le parquet des chambres a été refait ainsi que le carrelage du sous-sol. Son état est impeccable. Les coefficients de construction étant suffisant, un projet d'agrandissement en deux versions avait été établi mais n'a pas été effectué. Il comprenait la création d'une annexe supplémentaire pour un studio à louer ainsi que des garages supplémentaires. En remplacement du chauffage au mazout, un raccordement au chauffage à distance est possible.

Disponibilité
A convenir

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une rencontre sur place !


177
Surface en m2

4
Chambre(s)

1
Salle(s) de bain

ID du bien

238650

Type de bien

villa

Surface en

177 m2

Construit en

1975

Statut du bien

à vendre

Prix

CHF 1'660'000

Caractéristiques et commodités

NVue

NJardin

NParking

NGarage

NTerrasse

NCuisine agencée

NVerdure

NLuminosité

NTranquilité


Courtier

Thierry Rochat

Thierry Rochat

Courtier

  • + 41 79 135 37 02
  • thierry.rochat@nideal.ch

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