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La description

Bien que sa situation soit centrale avec les commerces et la gare à moins de 200 mètres, le calme et la tranquillité prévalent.


Il est distribué par une large entrée qui dessert deux jolies chambres au nord-est et un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger au sud-est.


La spacieuse cuisine vient d’être remplacée, elle comprend de l’électroménager Siemens, (réfrigérateur, congélateur, four, vitro Céram à induction, hotte de ventilation tubée sur l’extérieur et lave-vaisselle) un plan de travail en granite et une hotte de ventilation tubée sur l’extérieur. Tout à côté de cette cuisine se trouve un grand économat fermé, il est très pratique pour stocker des denrées ou faire du rangement.

Le WC est séparé. La salle de bain comprend l’espace et la tuyauterie nécessaires pour installer une colonne de lavage.


Des penderies et armoires se trouvent dans l’entrée et dans l’une des chambres.
L’appartement possède son propre chauffe-eau sanitaire de 300 litres, il a été détartré en 2020.

Description
L’appartement de 3.5 pièces compte une surface habitable d’environ 85 m2 pour une surface PPE de 91 m2, il se situe au 3ème étage.

• chauffage par des radiateurs
• interphone
• fenêtres en bois/métal
• stores à lamelles dans toutes les pièces
• cave d’environ 3.5 m2
• Part PPE de 14/000
• charges de PPE de 260.-/mois
• deux buanderies à disposition au sous-sol
• local à vélos au sous-sol
• achat possible en sus du prix de vente d’une place dans le parking de l’immeuble pour Fr. 30’000.-

• tous les commerces à proximité
• rendement sur investissement de 3.5%

La PPE

L’immeuble compte 30 lots en PPE dont l’un est La Poste. Il est administré consciencieusement par une gérance qui a ses locaux dans ce même bâtiment et est copropriétaire. Le fonds de rénovation est très bien alimenté, même pour des travaux futurs.

Historique

Le bâtiment a été construit en 1993. La toiture et les façades ont fait l’objet de travaux de maintenance. L’isolation de la toiture a été mis aux normes entre 2015 et 2016. Un changement de chauffage est à l’étude pour privilégier une solution renouvelable, le fonds disponible est suffisant pour cela.

L’appartement est dans un état impeccable car il a fait l’objet récemment d’une rénovation complète ; les deux chambres ont de nouveaux parquets en chêne, la salle d’eau a été refaite à neuf ainsi que le WC séparé. La partie électrique a été mise aux normes.

Disponibilité

Immédiate

Contactez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une rencontre sur place !


91
Surface m2

3
Chambre(s)

2
Salle de bains

ID du bien

235380

Type de bien

appartement

Surface

91 m2

Statut

à vendre

Prix

CHF 450'000

Caractéristiques

NVue

NAscenceur

NParking

NGarage

NTerrasse

NCuisine agencée

NLuminosité

NAspirateur central


Courtier

Thierry Rochat

Thierry Rochat

Courtier

  • + 41 79 135 37 02
  • thierry.rochat@nideal.ch

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