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La description

Situé dans un quartier résidentiel tranquille et sans issue, cet appartement de 3.5 pièces entièrement rénové saura offrir de beaux atouts à ses nouveaux propriétaires.

Positionné au rez inférieur d’un petit immeuble, il est orienté plein sud et bénéficie d’un ensoleillement idéal tout au long de la journée.

Son hall de distribution avec penderie et armoires donne accès à la pièce de vie principale qui est constituée d’une cuisine agencée ouverte sur le séjour.

Une large baie vitrée avec stores électriques ouvre sur une agréable terrasse de 23 m2.

La plus grande chambre de 16 m2 profite également d’une baie vitrée avec accès à cette terrasse.

Une autre chambre plus petite pourrait servir de bureau.

La salle d’eau avec WC comprend une douche avec bac et cabine.

L’immeuble est situé à 200 mètres de l’arrêt Caudoz (ligne TL 49) qui mène à la place de la Clergère en quelques minutes. Les connexions au réseau TL de l’agglomération lausannoise ainsi que le centre de Pully, ses écoles et ses commerces sont à proximité. Le centre sportif de Rochettaz est à 400 mètres.

Description

L’appartement de 3.5 pièces compte une surface habitable nette d’environ 67.6 m2 pour une surface pondérée de 76.7 m2.

• parquets en chêne

• cuisine neuve entièrement aménagée avec plan de travail en quartz

• large plan de cuisson à induction avec hotte aspirante intégrée

• rail de lumière pour éclairage modulable de la cuisine

• cave de 3m2 avec prise pour congélateur

• chauffage au gaz par des radiateurs

• charges PPE de Fr. 500.-/mois

• fonds de rénovation de Fr. 60’000.- au 31.12.2020

• une place de parc à disposition pour 35.-/mois

Historique de l’immeuble

L’immeuble de 10 lots en PPE a été construit en 1965. Il a fait l’objet d’importantes rénovations en 2019 dont : réfection totale de l’enveloppe, amélioration de l’isolation en toiture, isolation de la tuyauterie dans les garages, remplacement des conduites de gaz, réfection des places de parc et nouvel enrobé, remplacement de la porte d’entrée nord. Toute la distribution de l’eau sanitaire a été refaite entre 2015 et 2016. Le CECB donne une note en « E » pour l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et en « C » pour l’efficacité énergétique globale.

Historique de l’appartement

L’appartement a été entièrement rénové en 2020. Un nouvel agencement a été organisé et une toute nouvelle cuisine a été installée. Les canalisations de l’appartement sont neuves. La salle d’eau a été refaite au profit d’une douche plutôt qu’une baignoire. Installation de grandes armoires et penderie dans le hall. Réfection complète de la terrasse et de son étanchéité, pose de nouveaux garde-corps en inox avec du verre. Les fenêtres ont été remplacées il y a 10 ans. Le contrôle électrique OIBT a été effectué en novembre 2020.

Disponibilité

Immédiate

Contactez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une rencontre sur place !

 

 

 


68
Surface m2

2
Chambre(s)

1
Salle de bains

ID du bien

236023

Type de bien

appartement

Surface

68 m2

Statut

vendu

Prix

CHF 795'000

Caractéristiques

NTerrasse


Courtier

Thierry Rochat

Thierry Rochat

Courtier

  • + 41 79 135 37 02
  • thierry.rochat@nideal.ch

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