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- [Promotion de 8 villas à Bussigny](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion-de-8-villas-a-bussigny/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/bussigny_v_header-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »212px||246px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
- [Promotion de 6 appartements à Epalinges](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion-de-6-appartements-a-epalinges/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; } » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(255,255,255,0) » global_colors_info= »{} »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »204px||402px||| » auto= »on » auto_speed= »5000″ global_colors_info= »{} »][et_pb_slide _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_enable_color= »off » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/lausanne_header-scaled.jpg » background_enable_image= »on » global_colors_info= »{} » sticky_transition= »on »][/et_pb_slide][/et_pb_fullwidth_slider][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″
- [Promotion à Vuarrens](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion-a-vuarrens/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/vuarrens_cam1-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »212px||238px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
- [Promotion à St-Sulpice](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion_6appartements_st-sulpice/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/stSulpice_header-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »170px||238px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
- [Promotion à Morges](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion_3appartements_morges/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:40px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/morges_header-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »170px||238px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.25.1″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
- [Promotion à Gollion](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion-a-gollion/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; } » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(255,255,255,0) » global_colors_info= »{} »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »204px||402px||| » auto= »on » auto_speed= »5000″ global_colors_info= »{} »][et_pb_slide _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_enable_color= »off » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/gollion_header-scaled.jpg » background_enable_image= »on » global_colors_info= »{} » sticky_transition= »on »][/et_pb_slide][/et_pb_fullwidth_slider][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″
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- [Promotion 20 appartements à Bussigny](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/promotion-20-appartements-a-bussigny/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/01/bussigny_header-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »238px||238px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
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- [2 villas jumelles à Penthaz](https://www.nideal.ch/promotions/toutes-nos-promotions/2-villas-jumelles-a-penthaz/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » hover_enabled= »0″ custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} » module_class= »breadcrumbs_prom » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_color= »#FFFFFF » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/02/penthaz_header-scaled.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »235px||330px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|off » _builder_version= »4.17.6″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| »
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- [Promotion "Mercedes-Benz" à Miami](https://www.nideal.ch/promotion-mercedes-benz-a-miami/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » custom_css_main_element= »top:60px;||position:absolute;||width:100%; » locked= »off » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.25.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][lwp_divi_breadcrumbs home_text= »Accueil » font_icon= »5||divi||400″ link_color= »#FFFFFF » separator_color= »#FFFFFF » current_text_color= »#FFFFFF » _builder_version= »4.25.1″ _module_preset= »default » module_font_size= »18px » text_orientation= »left » custom_css_free_form= ».lwp-breadcrumbs span {font-weight:600;}||.lwp-breadcrumbs .current{font-weight:400!important; color:#efeaea;} » global_colors_info= »{} »][/lwp_divi_breadcrumbs][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.25.1″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » custom_padding= »449px||423px||| » auto= »on » auto_speed= »5000″ global_colors_info= »{} »][et_pb_slide _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_enable_color= »off » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/01/Hero-East-Mercedes-Benz-Places-Miami-JDS-Development-Group-by-The-Boundary-scaled-2.jpg » background_enable_image= »on » global_colors_info= »{} » sticky_transition= »on »][/et_pb_slide][et_pb_slide _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » background_enable_color= »off » background_image= »https://www.nideal.ch/wp-content/uploads/2025/01/Hummingbird-Mercedes-Benz-Places-Miami-JDS-Development-Group-by-The-Boundary-scaled-1.jpg » background_enable_image= »on » global_colors_info= »{} »
- [Vendre maison appartement](https://www.nideal.ch/vendre-maison-appartement/) - [et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »on|on|off » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_image= »https://v2.nideal.ch/wp-content/uploads/2021/06/Maison-e1622465813976.jpeg » height= »507px » custom_margin= »||0px||false|false » custom_padding= »||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_b3_properties_map map_view= »satellite » _builder_version= »4.27.4″ _module_preset= »default » hover_enabled= »0″ global_colors_info= »{} » sticky_enabled= »0″][/et_pb_b3_properties_map][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ disabled_on= »off|off|on » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_image= »https://v2.nideal.ch/wp-content/uploads/2021/06/Maison-e1622465813976.jpeg » height= »507px » custom_margin= »||3px||false|false » custom_padding= »||317px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » min_height= »391.9px » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »45px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row column_structure= »3_5,2_5″ disabled_on= »on|on|off » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » min_height= »240px » custom_padding= »36px||63px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »3_5″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » text_font= »Abel|700||on||||| » text_font_size= »70px » text_letter_spacing= »4px »
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- [Vendre maison appartement étapes](https://www.nideal.ch/vendre-maison-appartement-etapes/) - [et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »4.14.2″ _module_preset= »default » background_image= »http://casaone.nideal.ch/wp-content/uploads/2021/11/4381.jpg » min_height= »819px » custom_padding= »156px||280px||| » global_colors_info= »{} »][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.11.1″ _module_preset= »default » background_color= »#e5e5e5″ min_height= »152.3px » custom_margin= »-12px||||| » custom_padding= »0px||0px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.11.1″ _module_preset= »default » custom_padding= »41px||5px||| » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.11.1″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text _builder_version= »4.14.1″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »] 5 étapes pour vendre sa maison ou son appartement Nous sommes à vos côtés à chaque étape de la vente de votre bien immobilier. [/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.4″
- [Séverine Sarki](https://www.nideal.ch/severine-sakri/) - [et_pb_section fb_built= »1″ specialty= »on » _builder_version= »3.22.7″ custom_padding= »52px|0px|52px|0px|true|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »1_3″ _builder_version= »3.25″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_image src= »https://v2.nideal.ch/wp-content/uploads/2021/09/Severine-Sarki-WEB.jpeg » alt= »Severine-Sarki WEB » title_text= »Severine-Sarki WEB » align_tablet= »center » align_phone= » » align_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.9.10″ box_shadow_style= »preset1″ global_colors_info= »{} »][/et_pb_image][/et_pb_column][et_pb_column type= »2_3″ specialty_columns= »2″ _builder_version= »3.25″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_row_inner _builder_version= »3.25″ global_colors_info= »{} »][et_pb_column_inner saved_specialty_column_type= »2_3″ _builder_version= »3.25″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text _builder_version= »4.9.3″ text_font= »Poppins|700||on||||| » text_text_color= »#000000″ text_font_size= »30px » custom_margin= »-6px||1px||| » custom_padding= »55px||||| » text_font_size_tablet= » » text_font_size_phone= »25px » text_font_size_last_edited= »on|desktop » text_line_height_tablet= » » text_line_height_phone= »1.2em » text_line_height_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »] SÉVERINE SAKRI [/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= »4.9.3″ text_font= »Poppins|||on||||| » text_text_color= »#000000″ text_font_size= »20px »
- [Politique de confidentialité](https://www.nideal.ch/politique-de-confidentialite-2/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »3.22.4″ custom_padding= »18px|0px|18px|0px|true|false »][et_pb_row _builder_version= »4.9.3″ custom_margin= »30px|auto||auto|| » custom_padding= »|0px||0px|false|false »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »3.25″ custom_padding= »||| » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text _builder_version= »4.9.7″ text_font= »Poppins|700||on||||| » text_text_color= »#000000″ text_font_size= »43px » text_orientation= »center » custom_margin= »||37px||| » hover_enabled= »0″ text_font_size_tablet= » » text_font_size_phone= »20px » text_font_size_last_edited= »on|desktop » sticky_enabled= »0″] POLITIQUE DE CONFIDENTIALITé [/et_pb_text][et_pb_divider color= »#000000″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » width= »30% » module_alignment= »center » custom_margin= »||-3px||| » custom_padding= »||55px||| »][/et_pb_divider][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default » custom_margin= »|auto|40px|auto|| »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default »][et_pb_text _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default » text_font= »Roboto Condensed|||||||| » text_font_size= »17px » header_font= »Oswald|||on||||| » header_font_size= »65px » header_2_font= »Oswald|||on||||| » header_2_font_size= »55px » header_3_font= »Poppins|||||||| » header_3_font_size= »30px » header_4_font= »Poppins|||||||| » header_4_font_size= »20px » custom_margin= »||64px||| »] Introduction Nideal
- [Confirmation formulaire - Vendre](https://www.nideal.ch/confirmation-formulaire-vendre/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default »][et_pb_row _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default » min_height= »86px »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.6″ _module_preset= »default »][et_pb_text _builder_version= »4.9.7″ _module_preset= »default » text_font= »Roboto Condensed|||||||| » text_font_size= »17px » custom_padding= »32px||347px||| » hover_enabled= »0″ sticky_enabled= »0″] Nous vous remercions pour votre email et ne manquerons pas de vous recontacter au plus vite. Bien à vous Votre équipe Nideal [/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]
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## Région

- [San Francisco](https://www.nideal.ch/region/san-francisco/) - [et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »3.22.3″ transparent_background= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »3.16″ header_font_size_last_edited= »on|phone » body_font_size_last_edited= »on|phone » parallax= »on » box_shadow_style= »preset6″ box_shadow_blur= »10px » box_shadow_color= »rgba(0,0,0,0.1) » custom_padding= »15vh||20vh| » custom_padding_tablet= »||| » custom_padding_phone= »||| » custom_css_slide_description= »max-width: 1000px; » custom_css_slide_button= »margin-top: 40px; » top_padding= »15vh » bottom_padding= »20vh » remove_inner_shadow= »off » hide_content_on_mobile= »off » hide_cta_on_mobile= »off » show_inner_shadow= »on » button_letter_spacing_hover= »0″ button_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover_enabled= »on » button_letter_spacing__hover= »0″ button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover_enabled= »off »][et_pb_slide use_bg_overlay= »on » bg_overlay_color= »rgba(0,0,0,0.4) » use_text_overlay= »off » admin_title= »San
- [New York](https://www.nideal.ch/region/new-york/) - [et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »3.22.3″ transparent_background= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »3.16″ parallax= »on » custom_padding= »15vh||20vh| » custom_padding_tablet= »||| » custom_padding_phone= »||| » header_font_size_tablet= » » header_font_size_phone= » » header_font_size_last_edited= »on|phone » body_font_size_tablet= » » body_font_size_phone= » » body_font_size_last_edited= »on|phone » custom_css_slide_description= »max-width: 1000px; » custom_css_slide_button= »margin-top: 40px; » box_shadow_style= »preset6″ box_shadow_blur= »10px » box_shadow_color= »rgba(0,0,0,0.1) » top_padding= »15vh » bottom_padding= »20vh » remove_inner_shadow= »off » hide_content_on_mobile= »off » hide_cta_on_mobile= »off » show_inner_shadow= »on » button_letter_spacing_hover= »0″ button_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover_enabled= »on » button_letter_spacing__hover= »0″ button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover_enabled= »off »][et_pb_slide
- [Illinois](https://www.nideal.ch/region/illinois/) - [et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »3.22.3″ transparent_background= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »3.16″ parallax= »on » custom_padding= »15vh||20vh| » custom_padding_tablet= »||| » custom_padding_phone= »||| » header_font_size_tablet= » » header_font_size_phone= » » header_font_size_last_edited= »on|phone » body_font_size_tablet= » » body_font_size_phone= » » body_font_size_last_edited= »on|phone » custom_css_slide_description= »max-width: 1000px; » custom_css_slide_button= »margin-top: 40px; » box_shadow_style= »preset6″ box_shadow_blur= »10px » box_shadow_color= »rgba(0,0,0,0.1) » top_padding= »15vh » bottom_padding= »20vh » remove_inner_shadow= »off » hide_content_on_mobile= »off » hide_cta_on_mobile= »off » show_inner_shadow= »on » button_letter_spacing_hover= »0″ button_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover_enabled= »on » button_letter_spacing__hover= »0″ button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover_enabled= »off »][et_pb_slide
- [Nevada](https://www.nideal.ch/region/nevada/) - [et_pb_section fb_built= »1″ fullwidth= »on » _builder_version= »3.22.3″ transparent_background= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on »][et_pb_fullwidth_slider _builder_version= »3.16″ header_font_size_last_edited= »on|phone » body_font_size_last_edited= »on|phone » parallax= »on » box_shadow_style= »preset6″ box_shadow_blur= »10px » box_shadow_color= »rgba(0,0,0,0.1) » custom_padding= »15vh||20vh| » custom_padding_tablet= »||| » custom_padding_phone= »||| » custom_css_slide_description= »max-width: 1000px; » custom_css_slide_button= »margin-top: 40px; » top_padding= »15vh » bottom_padding= »20vh » remove_inner_shadow= »off » hide_content_on_mobile= »off » hide_cta_on_mobile= »off » show_inner_shadow= »on » button_letter_spacing_hover= »0″ button_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover_enabled= »on » button_letter_spacing__hover= »0″ button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover_enabled= »off »][et_pb_slide use_bg_overlay= »on » bg_overlay_color= »rgba(0,0,0,0.4) » use_text_overlay= »off » admin_title= »San

## Glossaires

- [Hypothèque de 1er rang](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheque-de-1er-rang/) - L’hypothèque de 1er rang est une hypothèque qui permet de financer jusqu'à 65% de la valeur d'un bien immobilier. Elle est considérée comme "peu risquée" par la banque, car cette dernière est certaine de récupérer son argent en cas de revente du bien. Resolve image Étymologie : • Hypothèque : Du grec hypothēkē, signifiant "dépôt"
- [Notaire en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/notaire-en-suisse/) - Un notaire en Suisse exerce le rôle d’officier public indépendant. Il possède une formation juridique spécialisée et authentifie des actes officiels, comme les contrats de mariage, les pactes successoraux, les donations, ou encore les achats et ventes de biens immobiliers. Grâce à son intervention, les documents bénéficient d’une valeur légale incontestable. De plus, le notaire garantit l’authenticité
- [Fonds de rénovation d'un immeuble en PPE](https://www.nideal.ch/glossaire/fonds-de-renovation-dun-immeuble-en-ppe/) - Les fonds de rénovation sont une réserve financière commune constituée par l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble en propriété par étages (PPE). Chaque propriétaire verse une contribution régulière, généralement mensuelle ou annuelle, en fonction de sa quote-part dans la copropriété. Ce mécanisme vise à anticiper et à financer les travaux d’entretien et de rénovation nécessaires au
- [Hypothèques en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheques-en-suisse/) - Une hypothèque est un droit accordé à un créancier (personne ou organisation à qui le débiteur doit de l'argent) sur un bien immobilier en garantie d'une dette. Si la dette n'est pas remboursée, le créancier peut demander la vente du bien pour être payé en priorité. Les banques et les assurances accordent généralement des hypothèques.
- [Hypothèque de 2ème rang](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheque-de-2eme-rang/) - L’hypothèque de 2ème rang finance 15% supplémentaires de la valeur d’un bien immobilier, après l’hypothèque de 1er rang. Elle permet d’atteindre un financement total de 80%. Elle est plus risquée pour la banque, ce qui explique un taux d’intérêt plus élevé. Contrairement à l’hypothèque de 1er rang, elle doit être remboursée, avec un minimum de
- [Impôt sur le gain immobilier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/impot-sur-le-gain-immobilier-en-suisse/) - L'impôt sur le gain immobilier est un impôt spécial payé lors de la vente d'un bien immobilier appartenant à la fortune privée. Ce type d'impôt est perçu par le canton ou la commune où se situe le bien, et il est appliqué sur le gain réalisé lors de la vente. 1. Détermination du gain imposable
- [IUS dans nos communes de Suisse Romande](https://www.nideal.ch/glossaire/ius-dans-nos-communes-de-suisse-romande/) - L'indice d'utilisation du sol (IUS) correspond à un ratio indiquant la part de la surface d’un terrain pouvant être bâtie par rapport à sa superficie totale. Cet indice sert à encadrer la densité des constructions sur un site spécifique, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et au maintien de la qualité de vie. Chaque
- [Annotation](https://www.nideal.ch/glossaire/annotation/) - L'annotation est une écriture dans le registre foncier (voir Registre foncier), qui renforce un droit personnel, une prétention ou une décision judiciaire et vient garantir que ce droit sera respecté. Étymologie : Annotation : ancien. « saisie et inventaire des biens d'un accusé »
- [Cadastre en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/cadastre-en-suisse/) - Informations, carte montrant les limites de chaque propriété, inscrites dans un registre public. Il y figure la taille des terrains et des bâtiments, ainsi que leur valeur estimée. Étymologie : Cadastre : grec katastikhon: registre, enregistrement « ligne par ligne »
- [Eaux claires en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/eaux-claires-en-suisse/) - Ce sont les eaux non polluées par les habitations ou les usines ou fermes, telles que l'eau de pluie, des fontes de neige qui tombent sur les routes, places, parkings, toits et terrasses, ainsi que l'eau qui s'infiltre dans le sol autour des jardins et des bâtiments. Deux réseaux distincts : Un réseau pour les eaux
- [Droit de pré-emption](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-pre-emption/) - En immobilier, c'est le droit d'acheter un bien avant toute autre personne. Si quelqu'un veut acheter un bien, le vendeur doit d'abord demander au détenteur de ce droit s'il souhaite l'acheter au même prix proposé. Par exemple, un locataire peut avoir un droit de préemption sur le bien qu'il loue. Étymologie : Droit : "Ce
- [Droit réel](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-reel/) - C'est un droit qui donne à son détenteur un pouvoir direct, total ou partiel, sur un bien immobilier. L'adjectif "réel" signifie que ce droit s'applique à des biens matériels, comme les biens immobiliers ou mobiliers. Étymologie : Réel : (par opposition à personnel) "Qui concerne les choses, les biens, et non les personnes."
- [Droit de timbre en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-timbre-en-suisse/) - Ce sont des impôts prélevés par la Confédération sur certaines transactions juridiques. C'est un impôt que le contribuable (personne qui doit payer cet impôt) doit payer pour certaines formalités. Le paiement se fait généralement par des timbres ou des vignettes, mais cela tend à être remplacé par une inscription électronique. Étymologie : Timbre : "Marque,
- [Eaux usées en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/eaux-usees-en-suisse/) - Ce sont les eaux provenant des toilettes, des cuisines, des salles de bains; mais aussi des usines, commerces, et parfois les fermes agricoles. Les eaux sont évacuées par des réseaux et dirigées vers des stations d'épuration où elles sont traitées. En Suisse, ces eaux sont séparées des eaux claires pour ne pas surcharger les stations
- [ECA](https://www.nideal.ch/glossaire/eca/) - L'Etablissement Cantonal d'Assurances (ECA) est une assurance obligatoire dans le canton de Vaud, couvrant les incendies et les risques naturels comme les inondations et les tremblements de terre. D'autres cantons n'ont pas cette obligation. L'ECA fournit également la mesure en mètres cubes des bâtiments, ce qui est important pour estimer leur valeur. Étymologie : ECA
- [Droit d'emption](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-demption/) - Réservation inscrite au registre foncier permettant d'acheter un bien. Ce droit figure sous la rubrique « Annotations ». Lors d'une vente à terme (prévue pour plus tard), le notaire enregistre souvent un droit d'emption pour garantir que le vendeur ne revendra pas le bien à une autre personne pendant l'intervalle. Étymologie : Emption : du
- [Entrée en jouissance d'un bien](https://www.nideal.ch/glossaire/entree-en-jouissance-dun-bien/) - C’est le jour où l'on reçoit les clés du bien que l'on a acheté (maison, appartement, etc.) et où l'on commence à en bénéficier. Date d’entrée en jouissance : Elle est souvent fixée dans le contrat de vente ou de bail. Cette date peut être différente de la date de signature de l’acte ou de l’inscription
- [Capital](https://www.nideal.ch/glossaire/capital/) - En Suisse, le capital d’une entreprise, c’est l’argent ou la valeur des biens que les fondateurs rassemblent pour créer une société. Ce capital sert de base financière à l’entreprise et montre aux partenaires et aux banques que la société a des moyens pour fonctionner. Pour une SARL, il faut au moins 20’000 francs suisses. Pour
- [Droit de mutation en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-mutation-en-suisse/) - Impôt prélevé lors de l'achat d'un bien immobilier, généralement 3,3 % du prix de vente dans le canton de Vaud. Cette somme est répartie entre le canton (2,2 %) et la commune (jusqu'à 1,1 %). Le droit de mutation est dû dès que l'acte d'achat est inscrit au registre foncier, basé sur la valeur de
- [Droit de gage dans l'immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-gage-dans-limmobilier/) - Une garantie qui permet à un prêteur (créancier) d'obtenir le remboursement de ce qu'on lui doit en utilisant les biens de celui qui emprunte (débiteur). Dans l'immobilier, le gage peut prendre la forme d'une hypothèque. Si le débiteur ne respecte pas ses engagements (comme le remboursement d’un prêt), le créancier peut faire valoir son droit
- [Cédule hypothécaire](https://www.nideal.ch/glossaire/cedule-hypothecaire/) - L'hypothèque est un prêt accordé par une banque, une compagnie d'assurance, une institution de prévoyance ou une personne, à l'acheteur d'un bien immobilier. En échange, ce dernier met en gage ce même bien immobilier auprès de son créancier sous forme de "Cédule hypothécaire", Ainsi si le l'emprunteur n'honore pas ses obligations (s'il ne paye pas
- [Charge foncière](https://www.nideal.ch/glossaire/charge-fonciere/) - C'est une obligation de payer certains frais liés à sa propriété, typiquement liés à l'aménagement du territoire. Les charges foncières sont inscrites au registre foncier et peuvent inclure des cotisation annuelle destinée à l'entretien d'un chemin ou des frais liés à d'équipement du terrain (électricité, ...). Transmission de charge foncière : Lors de l'achat d'un bien
- [Contigüe](https://www.nideal.ch/glossaire/contigue/) - Se dit d'une propriété, d'un terrain, d'une habitation, etc., qui est en contact direct avec une autre. Étymologie : Contigüe : du latin contiguus (« touchant »), issu de contingere (« toucher »). Il y'a plusieurs maisons qui se touchent par la facade.
- [COS - Coefficient d'occupation du sol](https://www.nideal.ch/glossaire/cos-coefficient-doccupation-du-sol/) - C'est le chiffre déterminé par la commune qui indique le nombre de m² maximum au sol que la construction peut occuper, sans compter les étages. Pour savoir combien on peut construire, il suffit de multiplier la taille de ton terrain par le COS indiqué. Exemple, si votre terrain fait 800 m² et que le COS
- [Courtier](https://www.nideal.ch/glossaire/courtier/) - Professionnel qui sert d'intermédiaire entre un vendeur et un acquéreur (Acheteur), en élaborant des contrats qui satisferont les deux parties. Étymologie : Courtier : Latin, Curare: prendre soin, et du verbe courir.
- [CUS ou IUS](https://www.nideal.ch/glossaire/cus-ou-ius/) - Coefficient d'Utilisation du Sol ou Indice d’Utilisation du Sol, représente le total des m² habitables, y compris tous les étages, qui peuvent être construits sur un terrain. C’est un indicateur qui aide à déterminer la superficie totale de construction permise. Il varie selon les communes. Le CUS inclut généralement toutes les surfaces utiles, y compris
- [Distances aux limites de la propriété](https://www.nideal.ch/glossaire/distances-aux-limites-de-la-propriete/) - Les distances aux limites en Suisse, définissent l'espace minimal obligatoire entre une construction ou plantation et la limite de propriété voisine. Cette règle essentielle poursuit plusieurs objectifs : Garantir le respect de la vie privée Réduire les potentiels différends de voisinage Promouvoir une exploitation harmonieuse et équitable des parcelles Ces dispositions, variables selon les cantons et
- [Aliénation d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/alienation-dun-bien-immobilier/) - Dans le domaine immobilier, l’aliénation désigne le transfert de propriété d’un bien immobilier à une autre personne. Ce transfert peut se faire à titre onéreux (vente) ou gratuit (donation, legs), et il peut aussi être imposé par la loi (expropriation, vente forcée). Le terme est donc couramment utilisé dans le langage juridique et notarial pour
- [Émoluments dans l'immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/emoluments/) - Les émoluments sont les frais que l'on paie au notaire pour son travail, selon des règles officielles. Les notaires vaudois conseillent de prévoir environ 5% du prix de vente pour l'achat d'une villa. Mais le notaire ne garde qu'une petite partie de cette somme. La majorité, soit 3.3%, est un impôt payé à l'État (canton
- [Bien foncier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/foncier/) - Un bien foncier en Suisse est une parcelle de terrain, clairement délimitée, qui est inscrite au registre foncier (un registre officiel qui indique qui possède quel terrain). Ce bien peut être nu (juste le terrain) ou construit (avec une maison, un immeuble, etc.). Ce qu’il faut retenir : C’est un terrain (parcelle) identifié officiellement. Il est enregistré au registre foncier,
- [Pac (Pompe à chaleur)](https://www.nideal.ch/glossaire/pac-pompe-a-chaleur/) - Définition : La pompe à chaleur (PAC) est un appareil de chauffage qui utilise une pompe pour créer de la chaleur, en récupérant l'énergie thermique soit dans le sol (géothermie), dans l'air extérieur, l'eau ou d'autres sources. PAC Étymologie : • Pompe à Chaleur : pompe vient du latin pompâ, signifiant "mouvement" ou "action de
- [Plan cadastral en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/plan-cadastral/) - Le plan cadastral est une grande carte détaillée qui montre tous les terrains et propriétés d’une commune ou d’une région. On y voit : Les contours précis de chaque parcelle de terrain Les numéros attribués à chaque parcelle Les bâtiments, routes, rivières, etc. C’est un document officiel, créé par les autorités, qui sert à : Savoir qui possède quel
- [Plan Général d'Affectation (PGA)](https://www.nideal.ch/glossaire/plan-general-daffectation-pga/) - En Suisse, le PGA signifie Plan Général d’Affectation. C’est un document officiel établi par chaque commune, qui sert à organiser l’utilisation de l’ensemble du territoire communal. Le PGA divise la commune en différentes zones, par exemple les zones d’habitation, les zones industrielles, les zones agricoles ou encore les zones protégées. Il fixe aussi les règles à respecter pour
- [PPE en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/ppe/) - En Suisse, la PPE signifie « Propriété Par Étages ». Il s’agit d’une forme particulière de copropriété, qui permet à plusieurs personnes d’être chacune propriétaire d’une partie privative d’un immeuble (par exemple, un appartement), tout en partageant la propriété des parties communes comme le toit, les escaliers ou le jardin. Chaque propriétaire en PPE possède donc : Un droit
- [Registre foncier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/registre-foncier/) - C'est "la carte d'identité d'un bien immobilier". C'est un document public supervisé par le canton. Il fournit des informations sur les propriétaires de biens immobiliers et les droits réels associés (propriété, servitudes, charges foncières, annotations, droits de gage). Étymologie : • Registre : Attesté depuis 1259, signifiant "livre où l’on écrit les actes". Exemple ci-dessous:
- [Profit des cases libres en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/profit-des-cases-libres/) - L'expression « Profit des cases libres » désigne une mention inscrite au Registre foncier (RF) qui garantit que si une hypothèque prioritaire (au premier rang) est supprimée, celle qui vient après prend automatiquement sa place. Cela protège les créanciers (les personnes ou institutions qui ont prêté de l'argent) dont les hypothèques sont inscrites aux rangs
- [Promotion immobilière en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/promotion/) - La promotion désigne la vente de maisons ou d'appartements avant même qu'ils ne soient construits, c'est-à-dire sur plan. Acheter de cette façon présente certains avantages, comme des économies sur les frais liés à l'achat. Avantages d’acheter un bien d’une promotion Diminution des frais de mutation Tout d’abord, dans plusieurs cantons suisses, notamment dans le canton
- [Promoteur immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/promoteur-immobilier/) - Intermédiaire qui coordonne les acteurs nécessaires à la construction et à la vente de biens immobiliers, tels que maisons ou appartements sur plan, sur un terrain donné. Étymologie : • Promoteur : Du latin promotor, dérivé de promovere signifiant "faire avancer" ou "promouvoir". • Immobilier : Du latin immobilis, composé de in- (privatif) et mobilis
- [Propriété](https://www.nideal.ch/glossaire/propriete/) - En Suisse, la propriété est définie comme le droit réel conférant au propriétaire la maîtrise totale et exclusive d’une chose, dans les limites fixées par la loi. Ce droit comprend la possibilité d’utiliser la chose, d’en percevoir les revenus ou avantages, et d’en disposer matériellement ou juridiquement. Le propriétaire peut ainsi vendre, louer, modifier ou aliéner
- [Rang - ordre de remboursement](https://www.nideal.ch/glossaire/rang/) - Le terme "rang" désigne l’ordre de priorité des créanciers ou des garanties inscrites sur un bien immobilier, notamment dans le cadre des hypothèques. Rang hypothécaire : Le premier rang (ou hypothèque de premier rang) correspond à la part du prêt qui bénéficie d’une priorité absolue en cas de vente forcée (saisie, faillite). Cela signifie que le créancier inscrit
- [Règlement PGA (Plan General d'Affectation)](https://www.nideal.ch/glossaire/1514527-2/) - Ensemble de règles établies par une commune pour organiser son territoire, les constructions de bâtiments, tout en respectant les normes de sécurité, d’hygiène, d’aménagement etc... Étymologie : • Règlement : Attesté depuis 1694, désignant une "disposition réglementaire ou légale particulière". PGA Renens
- [S.A - Société anonyme](https://www.nideal.ch/glossaire/s-a/) - La société anonyme (SA) est une forme d’entreprise où les propriétaires sont des actionnaires. Leur responsabilité est limitée au montant qu’ils ont investi, et les parts (actions) peuvent être vendues ou achetées facilement. Capital social Le capital-actions minimum requis est de 100’000 CHF, dont au moins 50’000 CHF doivent être libérés au moment de la
- [Servitudes liées à une propriété](https://www.nideal.ch/glossaire/servitude/) - Obligation inscrite au registre foncier qui limite l'usage d’un terrain ou d’un bâtiment au profit d’un autre propriétaire ou dans l’intérêt public (exemple : droit de passage). Exemples: Servitude de passage : permet à une personne ou au propriétaire d’un terrain voisin de traverser un terrain pour accéder à une route ou à sa propriété.
- [Valeur fiscale d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/valeur-fiscale-dun-bien-immobilier/) - Montant estimé d’un bien immobilier déterminé par les autorités fiscales, souvent inférieur à sa valeur marchande. Cette valeur sert de base pour calculer certains impôts et peut être déterminée par une formule ou une visite sur place. En Suisse, la valeur fiscale d’un bien immobilier représente généralement entre 60 % et 90 % de la
- [Valeur locative de son logement](https://www.nideal.ch/glossaire/valeur-locative/) - La valeur locative est le montant estimé du loyer qu’un propriétaire pourrait percevoir s’il louait son propre logement à une autre personne. Il s’agit d’un revenu fictif, c’est-à-dire que le propriétaire doit le déclarer et payer des impôts dessus, même s’il ne reçoit pas réellement cet argent. Les autorités fiscales déterminent la valeur locative en
- [Valeur vénale d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/valeur-venale/) - Valeur d’un bien immobilier à un moment donné, représentant le prix auquel il pourrait être vendu ou acheté dans des conditions normales de marché. Étymologie : • Vénale : Emprunté au latin venalis, signifiant "à vendre, qui se vend".
- [Vente conditionnée en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/vente-conditionnee-en-suisse/) - Vente immobilière dont la finalisation dépend du respect de certaines conditions, comme des travaux à effectuer ou le départ d’un locataire. Le transfert de propriété n’a lieu qu'une fois ces conditions remplies. Voici trois exemples fréquents de vente conditionnée en Suisse : La vente d’un terrain sous réserve de l’obtention d’un permis de construire :
- [Vente à terme](https://www.nideal.ch/glossaire/vente-a-terme/) - Vente immobilière où un délai est fixé entre la signature du contrat et le transfert effectif de la propriété. Étymologie : • Terme : Du latin terminus, signifiant "limite, date fixée", désignant une échéance.
- [Vente ferme en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/vente-ferme-en-suisse/) - Vente immobilière finalisée immédiatement avec transfert direct de propriété et remise des clés le jour même, sans conditions ni droit d'emption. Étymologie : • Vente : Signifie "valeur, prix". • Ferme : Du latin classique firmus, signifiant "solide, sûr, inébranlable".
- [VFP - produit final de valeur](https://www.nideal.ch/glossaire/vfp/) - (Valuable Final Product) Produit final de valeur qui peut être échangé contre d’autres services ou activités, en échange de soutien sous forme de ressources comme nourriture, logement, argent, ou coopération bienveillante. Étymologie : • Valuable : De l’ancien français valoir, signifiant "avoir de la valeur". • Final : Du latin finalis, "relatif à une fin".
- [Accord de principe](https://www.nideal.ch/glossaire/accord-de-principe/) - Engagement moral entre plusieurs parties sur les éléments clés d’un futur contrat, sans valeur légale officielle. Exemple : une banque peut donner un accord de principe pour financer l’achat d’un bien, sans que le contrat hypothécaire soit encore signé. Étymologie : • Accord : Du latin accordare, signifiant "mettre en harmonie".
- [AIHC en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/aihc-en-suisse/) - L’AIHC (Accord intercantonal sur l’harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction), vise à standardiser les définitions employées dans les règlements de construction des cantons et des communes suisses. Il permet d’uniformiser les mesures et notions telles que les hauteurs, distances, ou indices d’utilisation, pour pallier les divergences locales. Argovie (AG) Appenzell Rhodes-Intérieures
- [Acheter sur plan](https://www.nideal.ch/glossaire/acheter-sur-plan/) - Acheter sur plan signifie s’engager à acquérir un bien immobilier, villa ou appartement, avant sa construction. Deux méthodes principales existent : l'achat en quote-part terrain et la vente à terme (achat clé en main). Dans les 2 cas, vous avez l'avantage du neuf et du choix des matériaux. Étymologie : • Acheter : Du latin
- [Acheteur potentiel en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/acheteur-potentiel/) - Personne, couple, famille ou entreprise susceptible d’acquérir un bien immobilier. Cet acheteur combine un besoin, une intention d’achat, et des moyens financiers suffisants (fonds propres et revenus) pour respecter les règles de financement en vigueur. Ces exigences varient en fonction de la valeur du bien convoité. Étymologie : • Acheteur : Du latin accaptare, signifiant
- [Acompte](https://www.nideal.ch/glossaire/acompte/) - Paiement partiel effectué en avance pour garantir un engagement, souvent lors d'une transaction immobilière. En Suisse, un acompte de 10 % est couramment mentionné dans les actes notariés, bien que non obligatoire. Ce montant peut être fixe ou un pourcentage du prix de vente, et il est généralement versé sur le compte d’un notaire du
- [Acquêts des couples mariés en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/acquets/) - Biens ou fortune accumulés par un couple marié durant leur union. En Suisse, à défaut d’un contrat de mariage ou d’un régime de séparation des biens, le régime légal appliqué est celui de la participation aux acquêts. (art. 196 à 220 CC). Régime légal par défaut pour les couples mariés sans contrat de mariage spécifique. Deux catégories de
- [Acte](https://www.nideal.ch/glossaire/acte/) - Document écrit, destiné à constater et authentifier un accord, un fait ou une convention. Les notaires sont habilités à rédiger et authentifier les actes, notamment lors de transactions immobilières. Étymologie : • Acte : Du latin actum, signifiant "chose faite, fait accompli".
- [Acte constitutif PPE](https://www.nideal.ch/glossaire/acte-constitutif-ppe/) - Document rédigé par un notaire qui constitue la base légale d’une propriété par étages (PPE). Cet acte donne naissance à la PPE en inscrivant les informations relatives à la propriété au Registre foncier, sur le feuillet de la parcelle de base concernée. Une PPE peut être créée avant la construction de l’immeuble correspondant, dans le
- [Acte d’achat](https://www.nideal.ch/glossaire/acte-dachat/) - Acte notarié officiel attestant l’acquisition d’un bien immobilier. En Romandie, cet acte est généralement désigné sous le nom d’acte de vente, bien qu’il puisse également être appelé « acte d’achat et de vente », car il formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. L'acte de vente est signé et officialisé devant un notaire. Étymologie :
- [Acte de vente](https://www.nideal.ch/glossaire/acte-de-vente/) - Document écrit qui constate et authentifie une transaction de vente immobilière. Bien que ce terme reflète la perspective du propriétaire vendeur, il est également utilisé pour désigner l’acte du point de vue de l’acheteur. Le terme acte de vente est employé indifféremment pour les deux parties. La vente du bien immobilier est ainsi authentifiée, avec
- [Acte notarié ou Acte authentique](https://www.nideal.ch/glossaire/acte-notarie-acte-authentique/) - Un acte notarié, c'est un document officiel signé devant un notaire qui prouve qu'un événement ou un accord est vrai et légal. Les deux termes désignent donc essentiellement la même chose : un document officiel avec une forte valeur juridique. Exemple simple : Quand vous achetez une maison Quand vous vous mariez Quand vous faites
- [Actif](https://www.nideal.ch/glossaire/actif/) - Tout élément ayant de la valeur, pouvant être converti en argent. Il peut s'agir de biens meubles ou immeubles, d'argent, de contrats, d'actions ou d'entreprises. Un actif est censé générer ou produire un revenu. Par exemple, un bien immobilier de rendement est un actif, car les loyers perçus devraient être supérieurs aux charges totales de
- [Adjudication - Promotion immobilière](https://www.nideal.ch/glossaire/adjudication/) - Choix d'une entreprise après l'avoir mis en concurrence avec d'autres entreprises dans le cadre de projets immobilier : C'est comme un concours qui sollicitent de nombreuses entreprises Plusieurs entreprises participent Elles proposent leurs services ou produits Elles donnent leur prix La "meilleure" offre gagne le contrat"Meilleure" peut signifier : Moins chère Meilleure qualité Plus rapide
- [Administrateur (PPE)](https://www.nideal.ch/glossaire/administrateur-ppe/) - Personne chargée d’exécuter les décisions de l’assemblée générale des copropriétaires dans une Propriété Par Etages (PPE). La nomination d’un administrateur est facultative mais recommandée en fonction de la complexité de la gestion. Cette tâche peut être confiée à un copropriétaire ou à un professionnel. Ses principales missions, définies par le Règlement d’Administration et d’Utilisation (RAU),
- [Agence immobilière](https://www.nideal.ch/glossaire/agence-immobiliere/) - Entreprise spécialisée dans la vente, l’achat, et/ou la location de biens immobiliers. Son équipe travaille à servir ses clients, vendeurs, acheteurs ou locataires. Les agences qui font du courtage en immobilier, trouvent des acheteurs potentiels, négocient pour obtenir les meilleures conditions et supervisent l’ensemble des transactions immobilières. Les courtiers en immobilier travaillant dans ces agences
- [Agences immobilières - bas prix](https://www.nideal.ch/glossaire/agences-immobilieres-low-cost/) - Entreprises proposant des services de courtage immobilier à tarifs réduits, prix forfaitaires, ou sans commission. Elles privilégient le digital et l’optimisation des processus pour réduire les coûts, souvent au détriment du relationnel, de l’aspect humain et de la qualification des agents. Ces agences sont critiquées pour leur manque d’incitation à défendre efficacement les intérêts des
- [Agent d’affaires](https://www.nideal.ch/glossaire/agent-daffaires/) - Un agent d'affaires est un professionnel qui gère des affaires pour le compte d'individus ou d'entreprises, moyennant rémunération. Il se spécialise dans diverses activités commerciales, financières et administratives, telles que : L'achat, la vente et la location d'immeubles ou de fonds de commerce Le recouvrement de créances La fourniture de renseignements commerciaux Caractéristiques principales : Commerçant indépendant
- [Algorithme](https://www.nideal.ch/glossaire/algorithme/) - Ensemble ordonné d’opérations à suivre pour résoudre un problème, avec l'aide de l'informatique. Dans l’immobilier suisse, les algorithmes sont utilisés, notamment via des modèles d’estimation hédonistes, pour évaluer la valeur des biens. Ces outils peuvent fournir des indications utiles, mais leurs résultats varient selon les modèles et ne remplacent pas le raisonnement humain pour déterminer
- [Aliénateur - vendeur](https://www.nideal.ch/glossaire/alienateur/) - Dans le domaine immobilier, l’aliénateur désigne le vendeur qui transfère la propriété d’un bien à une autre personne par le biais d’un acte de vente. Étymologie : • Aliénateur : Du latin alienare, signifiant "transférer à autrui, rendre étranger".
- [Aliéner un bien immobilier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/aliener/) - Transférer la propriété d’un bien immobilier à une autre personne. Ce transfert peut être effectué à titre payant (vente) ou gratuit (donation, legs). Aliéner inclut des actions comme vendre, céder, léguer ou donner un bien. Étymologie : • Aliéner : Du latin alienare, signifiant "transférer à autrui, rendre étranger".
- [Aménagement du territoire en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/amenagement-du-territoire/) - Ensemble d’actions coordonnées visant à organiser l’utilisation des sols en Suisse, du niveau fédéral jusqu’à l’échelle individuelle. Les trois grandes catégories de zones sont les zones à bâtir, agricoles et à protéger. Au niveau fédéral, l’Office fédéral du développement territorial (ARE) supervise les plans sectoriels liés aux transports, à l’énergie et à d’autres infrastructures. Les
- [Aménagement intérieur](https://www.nideal.ch/glossaire/amenagement-interieur/) - L’aménagement intérieur concerne les travaux du second œuvre dans un bien immobilier. Cela inclut : Les sols (chapes et revêtements) ; Les murs et leurs finitions ; Les plafonds et leurs finitions ; Les menuiseries intérieures ; Les systèmes de fermeture ; Les agencements de cuisine et de salles de bains. Lors d’un achat sur
- [Amortissement (perte de valeur)](https://www.nideal.ch/glossaire/amortissement/) - L’amortissement désigne en comptabilité la perte de valeur d’un bien au fil du temps. Par exemple, une imprimante amortie sur 4 ans signifie qu’au terme de cette période, elle n’aura plus de valeur comptable. En immobilier, les constructions perdent également de la valeur, mais à un rythme bien moins rapide. On estime généralement que, correctement
- [Amortissement (d’une dette)](https://www.nideal.ch/glossaire/amortissement-dune-dette/) - L’amortissement d’une dette désigne le processus de remboursement progressif d’un emprunt, réduisant ainsi son montant au fil du temps. Dans le cadre d’un prêt hypothécaire, c’est généralement l’hypothèque de deuxième rang qui est remboursée en priorité, tandis que l’hypothèque de premier rang reste souvent inchangée. L’amortissement peut être effectué de manière : Direct : Par des
- [Amortir une dette en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/amortir-une-dette/) - Amortir une dette signifie la rembourser progressivement, généralement à travers des versements réguliers, afin de réduire ou d’éteindre le montant emprunté. L’amortissement peut être effectué de deux manières principales : Amortissement direct : Le montant du prêt diminue directement au fil des paiements, ce qui réduit les intérêts à payer. Amortissement indirect : Les fonds
- [Amiante](https://www.nideal.ch/glossaire/amiante/) - Les bâtiments construits avant 1990 peuvent contenir de l’amiante, sans danger pour les occupants en l’absence de travaux générant des poussières. Lors de rénovations ou démolitions, un diagnostic amiante par une entreprise spécialisée est obligatoire, notamment dans le canton de Vaud, selon l’article 103a de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC).
- [Aménagements extérieurs](https://www.nideal.ch/glossaire/amenagements-exterieurs/) - Les aménagements extérieurs désignent tous les équipements et installations autour de la construction principale, tels que : Chemins d’accès ; Haies, pelouses, arbres ; Places de parc, clôtures, portails ; Piscines, abris de jardin, cheminées de jardin pour grillades ; Murs de soutènement et autres structures similaires. Les aménagements extérieurs varient considérablement selon les propriétés,
- [Annotation (Registre foncier)](https://www.nideal.ch/glossaire/annotation-registre-foncier/) - L’annotation est l’une des rubriques d’un extrait de registre foncier suisse. Elle sert à renforcer un droit. Il existe trois types d’annotations : Droit personnel : Par exemple, un droit d’emption, de préemption ou de réméré. Restriction du droit d’aliéner : Par exemple, à la suite d’une décision de l’Office des poursuites en cas de
- [Amortissement d’une propriété en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/amortissement-dune-propriete/) - Estimation immobilière Dans le contexte de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, l’amortissement désigne la dépréciation de l’objet en raison des effets du temps. En Suisse, on considère qu’une construction immobilière destinée à l’habitation perd toute sa valeur en 100 ans. Ainsi, un amortissement de 1 % par an est appliqué à la
- [Amortissement direct en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/amortissement-direct/) - L’amortissement direct se produit lorsque l’acheteur rembourse directement une partie de sa dette hypothécaire. À mesure que la dette diminue, les intérêts dus sur celle-ci diminuent également. Cependant, comme les intérêts hypothécaires sont fiscalement déductibles, leur réduction entraîne une augmentation des impôts. Pour éviter cette hausse, il est possible de choisir l’amortissement indirect comme alternative.
- [Amortissement indirect en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/amortissement-indirect/) - On parle d’amortissement indirect lorsque l’acheteur verse le montant à rembourser sur un compte épargne de troisième pilier. L’argent reste à la banque. Par rapport aux impôts, il y a des avantages à faire un amortissement indirect. Exemple concret (hypothèque sur un bien immobilier) Vous contractez une hypothèque de CHF 500'000 pour acheter votre résidence
- [Annuité en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/annuite/) - L’annuité désigne la somme d’argent versée chaque année pour rembourser une dette et payer les intérêts qui y sont associés. Ce terme est souvent utilisé dans le cadre des prêts hypothécaires et autres financements à long terme. Ce système permet à l’emprunteur de rembourser sa dette de façon régulière et planifiée sur une durée déterminée.
- [Appartement protégé en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/appartement-protege/) - Un appartement protégé est un logement conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite ou handicapées, tout en offrant des services et dispositifs spécifiques, notamment : Un encadrement sécurisant et un accompagnement social. Facultativement, des activités d’animation et un éventail de prestations socio-hôtelières (repas, ménage, etc.). Un système d’alarme avec un encadrement adapté pour
- [Appel de fonds](https://www.nideal.ch/glossaire/appel-de-fonds/) - Dans le cadre d’un achat immobilier en Suisse, l’appel de fonds désigne la demande effectuée par le notaire à l’institution financière afin de transférer le montant nécessaire à l’achat sur le compte de l’Association des notaires. Cette procédure inclut également les frais d’achat, couramment appelés frais de notaire. Un appel de fonds peut également être
- [Apport personnel pour l'achat d'un bien](https://www.nideal.ch/glossaire/apport-personnel-pour-lachat-dun-bien-en-suisse/) - En Suisse, le terme « apport personnel » est rarement utilisé, lui préférant « fonds propres ». Il désigne la somme que les acheteurs investissent dans un bien immobilier sans recours à un emprunt. Les fonds propres peuvent provenir de différentes sources : Argent liquide (cash) ; Épargne (comptes bancaires, troisième pilier) ; Prévoyance professionnelle
- [Approvisionnement en eau sur un terrain](https://www.nideal.ch/glossaire/approvisionnement-en-eau/) - L’approvisionnement en eau est une condition essentielle imposée par la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) pour qu’un terrain soit considéré comme constructible. L’article 19 de la LAT stipule : « Un terrain est réputé équipé lorsqu’il est desservi d’une manière adaptée à l’utilisation prévue par des voies d’accès et par des conduites auxquelles il
- [Arcade](https://www.nideal.ch/glossaire/arcade/) - En Suisse, le mot « arcade » fait surtout référence à un petit espace commercial, le plus souvent situé au rez-de-chaussée, qui sert à accueillir des activités comme des magasins, des salons de coiffure, des restaurants ou d’autres types de commerces de proximité. Les arcades se trouvent généralement dans des emplacements très fréquentés, tels que
- [Architecte en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/architecte/) - Un architecte est un artiste et un technicien spécialisé dans la conception et la réalisation des bâtiments. Il intervient aussi bien dans la construction que dans la transformation de ces derniers. Ses principales missions incluent : L’établissement des plans ; Les démarches administratives, notamment les mises à l’enquête auprès des autorités compétentes ; Les demandes
- [Architecte SIA / Ingénieur·e SIA](https://www.nideal.ch/glossaire/architecte-sia-ingenieur·e-sia/) - Un·e architecte ou ingénieur·e membre de la Société Suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA), exerçant son activité dans le respect des standards de qualité, de durabilité, et en conformité avec un code déontologique strict. Étymologie : • Architecte : Du grec arkhitektôn, composé de arkhi- (chef) et tektôn (constructeur), signifiant "maître constructeur". • Ingénieur :
- [Arrhes](https://www.nideal.ch/glossaire/arrhes/) - Lors de la signature d’un contrat, les arrhes désignent une somme d’argent – ou éventuellement un objet – remise au vendeur comme preuve de l’engagement de l’acheteur. Contrairement à un acompte, les arrhes ne sont pas récupérables en cas de rétractation. Si le contrat n’est pas exécuté, la partie qui a reçu les arrhes les
- [Assemblée générale PPE en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assemblee-generale-des-proprietaires-detage/) - Une assemblée générale est la réunion des représentants et responsables de l’ensemble d’une communauté. Dans le cadre d’une propriété par étages (PPE), l’assemblée ordinaire des copropriétaires se tient une fois par an. Des assemblées générales extraordinaires peuvent également être convoquées en cas de besoin. Cette réunion permet : de prendre connaissance des comptes ; de
- [Assemblée générale des copropriétaires](https://www.nideal.ch/glossaire/assemblee-generale-des-coproprietaires/) - Une assemblée générale est la réunion des représentants et responsables de l’ensemble d’une communauté. Dans le cadre d’une propriété par étages (PPE), l’assemblée ordinaire des copropriétaires se tient une fois par an. Des assemblées générales extraordinaires peuvent également être convoquées en cas de besoin. Cette réunion permet : de prendre connaissance des comptes ; de
- [Assemblée générale extraordinaire – AGE](https://www.nideal.ch/glossaire/assemblee-generale-extraordinaire-age/) - Une propriété par étages (PPE) est une forme de communauté régie par la loi (Code civil suisse) et souvent par un règlement spécifique appelé règlement d’administration et d’utilisation (RAU). L’assemblée des propriétaires d’étage constitue l’organe de décision principal de cette communauté. Alors que l’assemblée générale ordinaire se réunit une fois par an, une assemblée générale
- [Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS)](https://www.nideal.ch/glossaire/association-suisse-des-professionnels-de-la-route-et-des-transports-vss/) - L’Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS) est une organisation indépendante et privée qui élabore et gère les normes suisses relatives aux infrastructures routières et de transport. Ces normes, bien que non contraignantes par elles-mêmes, peuvent acquérir une valeur légale lorsqu’elles sont mentionnées dans des lois ou règlements suisses. Étymologie :
- [Assurance accident non professionnel (AANP)](https://www.nideal.ch/glossaire/1566789-2/) - L’assurance accident non professionnel (AANP) couvre les travailleurs et entrepreneurs contre les accidents survenant en dehors de leur activité professionnelle. Elle est obligatoire pour toute personne travaillant au moins 8 heures par semaine dans une entreprise. Ceux qui ne sont pas couverts par leur employeur peuvent souscrire cette assurance via leur caisse maladie obligatoire. Étymologie
- [Assurance accident professionnel (AAP)](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-accident-professionnel-aap/) - L’assurance accident professionnel (AAP) protège les travailleurs en Suisse contre les conséquences d’accidents survenus pendant leur activité professionnelle. Elle est obligatoire pour tous les salariés, y compris les apprentis, stagiaires et volontaires, et les fondateurs d’entreprises considérés comme salariés. L’employeur prend en charge les frais de cette assurance, qui couvre les frais de traitement, verse
- [Immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/immobilier/) - Un bien immobilier, ou immeuble, désigne tout ce qui ne peut pas être déplacé, comme les terrains et les constructions fixes. Contrairement aux biens meubles qui peuvent être déplacés, les immeubles incluent aussi les parts de copropriété, les droits distincts et permanents, ainsi que les mines, dans le cadre du droit suisse. Étymologie : •
- [Exclusivité dans l'immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/exclusivite-dans-limmobilier/) - Droit qu'a un courtier en immobilier de vendre un bien immobilier en étant l'unique vendeur. Tous les acheteurs doivent passer par lui, même s'ils se rendent directement chez le propriétaire. L'avantage pour le propriétaire de n'avoir qu'un courtier: Avoir une personne de confiance qui peut TOUT mettre en oeuvre pour valoriser son bien pleinement. Le
- [Mention dans l'immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/mention-dans-limmobilier/) - Une mention est un type d'écriture utilisée dans le registre foncier pour rappeler certains points importants à chaque propriétaire successif d'un bien immobilier, ainsi qu'à ceux qui acquièrent un droit restreint sur ce bien. Exemple de mention dans l’immobilier suisse : Lorsqu’un appartement en propriété par étages (PPE) est créé, le règlement de la copropriété
- [Excavé - cave](https://www.nideal.ch/glossaire/excave-cave/) - Se dit d'une partie d'une habitation, etc., dont on a dû creuser le sol pour la construire. La partie en question se situe donc sous le niveau du sol. Étymologie : • Excavé : Emprunté au latin classique excavare, signifiant « creuser ».
- [Assurance bâtiment en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-batiment/) - L’assurance bâtiment couvre les biens immobiliers contre quatre types de risques : l’incendie, les dégâts des eaux, le vol et le bris de glace. Dans la majorité des cantons suisses, l’assurance incendie est obligatoire et gérée par un monopole cantonal, comme l’ECA dans le canton de Vaud. Cependant, dans certains cantons comme le Tessin, le
- [Assurance incendie de l’immeuble](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-incendie-de-limmeuble/) - L’assurance incendie de l’immeuble est une couverture obligatoire dans le canton de Vaud, gérée par l’ECA (Établissement cantonal d’assurance). Elle protège les bâtiments contre les risques d’incendie et de causes naturelles. A fribourg, cette assurance se nomme ECAB. Dans d'autres cantons comme Genève ou Valais cette assurance se fait via des assurances privées. Étymologie :
- [Assurance ménage en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-menage-en-suisse/) - L’assurance ménage couvre les dommages causés à votre mobilier, électroménager, vêtements et autres biens personnels en cas de sinistre. Elle est utile pour les locataires et propriétaires, souvent exigée par les bailleurs. Les sinistres généralement couverts incluent l’incendie, les dégâts des eaux, les événements naturels, le vol et le vandalisme. Dans certains cantons comme Vaud,
- [Assurance perte de gain](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-perte-de-gain/) - L’assurance perte de gain couvre les conséquences financières d’une maladie ou d’un accident empêchant une personne de travailler. Elle verse des indemnités journalières pour maintenir le niveau de vie de l’assuré jusqu’à son retour à l’emploi. Étymologie : • Assurance : Du latin assecurare, signifiant "rendre sûr" ou "garantir". • Perte : Du latin perditio,
- [Assurance responsabilité civile en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-en-suisse/) - En Suisse, l'assurance responsabilité civile (RC) privée est fortement recommandée mais n'est pas obligatoire par la loi. Elle couvre les dommages causés par vous-même, vos enfants ou vos animaux domestiques à des tiers, que ce soient des dommages matériels ou corporels. Elle est souvent exigée pour la location d'un appartement et obligatoire dans la plupart des cantons
- [Assurance responsabilité civile bâtiment en Suisse – RC bâtiment](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-batiment-rc-batiment/) - La responsabilité civile bâtiment correspond à l’obligation pour le propriétaire d’un bâtiment de répondre des dommages causés à des tiers du fait de l’état, d’un défaut d’entretien ou d’un vice de construction de son immeuble. Par exemple, si une tuile se détache de la toiture et blesse un passant ou endommage un véhicule, le propriétaire
- [Assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage en Suisse (RCMO)](https://www.nideal.ch/glossaire/1567573-2/) - L’assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage (RCMO) couvre le maître d’ouvrage contre les dommages ou accidents liés aux travaux qu’il fait réaliser, qu’il s’agisse de construction ou de rénovation. Elle protège contre les réclamations des tiers, comme des voisins, en cas de dégâts causés par les travaux, indépendamment de la faute. Étymologie : • Assurance
- [Assurance responsabilité civile professionnelle en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-professionnelle/) - Fortement conseillée, l'assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) couvre les entreprises et leurs collaborateurs contre les préjudices causés à des tiers ou à leurs biens dans le cadre de leur activité professionnelle, comme la casse d’une vitre lors d’une visite immobilière. En Suisse, l'assurance de responsabilité civile professionnelle (RC Pro) n'est pas obligatoire pour tous
- [Assurance travaux de construction en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-travaux-de-construction-en-suisse/) - L’assurance travaux de construction (TC) en Suisse protège le maître d’ouvrage contre les conséquences financières des dommages imprévus qui peuvent survenir pendant la construction. Elle couvre généralement les dégâts matériels causés par des accidents, des actes de malveillance, le vol d’éléments de construction ou encore des dégâts d’eau. Selon les besoins et l’offre de l’assureur,
- [Assurance vie en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/assurance-vie-en-suisse/) - L’assurance vie en Suisse fait partie du pilier de la prévoyance privée. Elle se divise en deux catégories principales : l’assurance vie de risque pur, couvrant les risques de décès et d’invalidité, et l’assurance vie permettant de constituer un capital. Elle peut être utilisée pour amortir un prêt hypothécaire via l’amortissement indirect, offrant des avantages
- [Attique](https://www.nideal.ch/glossaire/attique/) - Un appartement en attique est situé au dernier étage d’un immeuble, avec des façades en retrait. Ces logements sont généralement spacieux, lumineux, calmes et dotés de grandes terrasses. Étymologie : • Attique : Du grec Atticus, signifiant "relatif à la région de l’Attique" en Grèce, où ce style architectural a été popularisé. En architecture, il
- [Autorisation d’abattage](https://www.nideal.ch/glossaire/autorisation-dabattage/) - En Suisse, l’abattage d’un arbre peut nécessiter une autorisation, selon les règlements communaux et cantonaux. Les critères incluent la santé de l’arbre, son âge, sa taille, son emplacement, et le danger potentiel qu’il représente. image de Buildigo Étymologie : • Autorisation : Du latin auctoritas, signifiant "pouvoir" ou "permis". • Abattage : Du latin
- [Autorité de conciliation en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/autorite-de-conciliation-en-suisse/) - L’autorité de conciliation est une étape préalable à une procédure judiciaire, visant à trouver un accord à l’amiable entre les parties pour éviter des frais de justice. En Suisse, locataires et bailleurs peuvent y recourir pour régler un litige. Autorités de conciliation dans le canton de Vaud Étymologie : • Autorité : Du latin auctoritas,
- [Association suisse des locataires (ASLOCA)](https://www.nideal.ch/glossaire/association-suisse-des-locataires-asloca/) - L’Association suisse des locataires (ASLOCA) est une organisation privée dédiée à la défense des intérêts des locataires en Suisse. Elle intervient pour résoudre des différends individuels entre locataires et bailleurs et agit collectivement auprès des instances politiques cantonales et fédérales. • Étymologie : • Association : Du latin associatio, signifiant "union" ou "regroupement". • Locataires
- [Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA)](https://www.nideal.ch/glossaire/1584293-2/) - "FINMA" est formée à partir des premières lettres des mots allemands : FINanzMArktaufsicht. ( Surveillance des marchés financiers). L’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) est une autorité indépendante en Suisse, chargée de surveiller les marchés financiers pour protéger leurs acteurs et garantir leur bon fonctionnement. Elle vérifie que les institutions financières respectent les lois,
- [Avance sur héritage en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/avance-sur-heritage/) - L’avance sur héritage, ou avance d’hoirie, permet à des parents de transmettre une partie de leur patrimoine à leurs enfants de leur vivant, sous forme d’argent ou de biens immobiliers. Donations (avance sur héritage sur le Canton de Vaud) Exonération d’impôt sur les donations annuelles d’un parent à son enfant jusqu’à CHF 300'000 par année civile.
- [Avant-projet](https://www.nideal.ch/glossaire/avant-projet/) - L’avant-projet est une première étude de construction ou de rénovation, définissant les grandes lignes du projet à travers des esquisses et plans sommaires, en tenant compte des attentes, du budget, et des contraintes techniques, architecturales et légales. Étymologie : • Avant : Du latin abante, signifiant "devant" ou "préalable". • Projet : Du latin proiectum,
- [Avenant à un contrat](https://www.nideal.ch/glossaire/avenant/) - Un avenant est un document complémentaire à un contrat, qui modifie ou clarifie certaines de ses conditions sans en annuler la validité. Étymologie : • Avenant : Du latin advenire, signifiant "arriver" ou "advenir", faisant référence à un ajout qui vient compléter un contrat.
- [Aversion à la dépossession](https://www.nideal.ch/glossaire/aversion-a-la-depossession/) - L’aversion à la dépossession est un biais cognitif où un propriétaire attribue une valeur plus élevée à ce qu’il possède, par rapport à sa perception de cette même chose s’il ne la possédait pas, faussant ainsi son raisonnement. Étymologie : • Aversion : Du latin aversio, signifiant "détournement" ou "répugnance". • Dépossession : Du latin
- [Un avoir](https://www.nideal.ch/glossaire/avoir/) - Dans le domaine de l’immobilier, un "avoir" désigne un actif immobilier, c’est-à-dire un bien (maison, appartement, terrain, etc.) que l’on possède. Cet avoir représente une valeur patrimoniale ou un capital, car il peut être vendu, loué ou transmis. En comptabilité ou en gestion de patrimoine, les avoirs immobiliers sont inscrits à l’actif du bilan et constituent une
- [AVS ou Premier pilier](https://www.nideal.ch/glossaire/avs-ou-premier-pilier/) - L’AVS (Assurance-vieillesse et survivants) est le premier pilier du système suisse de prévoyance, une assurance publique, générale et obligatoire, visant à couvrir les besoins vitaux en cas de retraite ou de décès. Étymologie : • Assurance : Du latin assicurare, signifiant "rendre sûr". • Vieillesse : Du latin vetulus, signifiant "âgé". • Survivants : Du
- [Ayant droit dans l'immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/ayant-droit/) - Un ayant droit est une personne qui détient des droits spécifiques sur un bien ou une chose, tels qu’un droit de passage ou d’usage. Par exemple, lorsqu’un propriétaire transmet sa maison à ses enfants mais conserve le droit d’y habiter jusqu’à la fin de sa vie, il devient l’ayant droit du droit d’habitation. Ce droit,
- [Bail à loyer](https://www.nideal.ch/glossaire/bail-a-loyer/) - Un bail à loyer est un contrat par lequel un bailleur accorde à un locataire le droit d’usage d’un bien immobilier en échange du paiement d’un loyer. Étymologie : • Bail : Du latin bajulare, signifiant "porter" ou "transférer". • Loyer : Du latin locare, signifiant "placer" ou "louer".
- [Bailleur](https://www.nideal.ch/glossaire/bailleur/) - Le bailleur est le propriétaire d’un bien immobilier qui le loue en échange d’un loyer, pouvant déléguer la gestion à une gérance. Étymologie : • Bailleur : Du vieux français bailler, signifiant "donner" ou "confier".
- [Bailleur de fonds](https://www.nideal.ch/glossaire/bailleur-de-fonds/) - Le bailleur de fonds est une personne ou une entité qui fournit des capitaux, sous forme de biens ou d’argent, pour financer une affaire ou un projet. Étymologie : • Bailleur : Du vieux français bailler, signifiant "donner" ou "confier". • Fonds : Du latin fundus, signifiant "base" ou "capital".
- [Balcon](https://www.nideal.ch/glossaire/balcon/) - Un balcon est une plateforme en saillie sur la façade d’un bâtiment, permettant d’accéder à l’extérieur directement depuis une pièce de l’habitation. Étymologie : • Balcon : du latin balcone, via l’italien, signifiant "terrasse" ou "galerie".
- [Base de données](https://www.nideal.ch/glossaire/base-de-donnees/) - Une base de données est un ensemble d’informations structurées, souvent utilisées pour faciliter la consultation, la gestion et l’analyse de données. Par exemple, un carnet d’adresses est une forme de base de données. Étymologie : Base : Du latin basis, signifiant "fondement" ou "support". Données : Du latin donare, signifiant "donner".
- [Bâtiment](https://www.nideal.ch/glossaire/batiment/) - Un bâtiment est une construction immobilière permanente destinée à offrir un abri ou des espaces utilisables, qu’il s’agisse d’habitation, de commerce, d’industrie ou de services. Exemples de bâtiments : maisons, villas, immeubles d’appartements, hôtels, bureaux, entrepôts, usines, églises, musées, piscines couvertes, etc. Étymologie : Bâtiment : Du verbe « bâtir », provenant du latin populaire
- [Bénéfice d’inventaire](https://www.nideal.ch/glossaire/benefice-dinventaire/) - Lors d’une succession, le bénéfice d’inventaire est une procédure permettant aux héritiers d’évaluer les biens et les dettes laissés par le défunt avant de décider s’ils acceptent ou refusent l’héritage. Cette démarche est essentielle si les dettes dépassent la valeur des biens légués, afin d’éviter des conséquences financières défavorables. En Suisse, lorsqu’un héritier souhaite faire
- [Qu'est-ce qu'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/quest-ce-quun-bien-immobilier/) - Un bien immobilier, ou bien immeuble, désigne tout ce qui ne peut pas être déplacé. Cela inclut principalement les terrains, les constructions fixes qui s'y trouvent, ainsi que les parts de copropriété. La définition juridique du bien immobilier est précisée à l'article 655 du Code civil suisse : « Sont immeubles : les biens-fonds ;
- [Béton](https://www.nideal.ch/glossaire/beton/) - Le béton est un matériau de construction composite obtenu par le mélange de sable, de gravier, de ciment et d’eau. Une fois durci, il devient solide et résistant, ce qui le rend idéal pour divers types de constructions. La composition exacte varie en fonction des besoins spécifiques de chaque projet. Étymologie : Béton : Du
- [Béton cellulaire](https://www.nideal.ch/glossaire/beton-cellulaire/) - Le béton cellulaire est un matériau de construction léger et isolant, composé de sable, de chaux et de ciment. Il est caractérisé par des millions de petites bulles d’air enfermées dans sa structure, ce qui le rend plus léger que le béton classique et idéal pour l'isolation thermique et acoustique. Il est utilisé notamment pour
- [Béton lavé](https://www.nideal.ch/glossaire/beton-lave/) - Le béton lavé est un type de béton utilisé principalement pour les surfaces extérieures, comme les dalles de jardin. Après avoir été moulé avec des petits cailloux ronds, il est rincé à l’eau pour mettre en valeur les cailloux et obtenir un aspect décoratif. Étymologie : Béton : Du latin bitumen, signifiant "liant, asphalte". Lavé
- [Bien meuble](https://www.nideal.ch/glossaire/bien-meuble/) - Un bien meuble est tout ce qui peut être déplacé, par opposition aux biens immeubles. Cela inclut les objets, les véhicules, les meubles, et tout ce qui n’est pas juridiquement classé comme immeuble (biens-fonds, constructions fixes, parts de copropriété, droits distincts et permanents, ou mines). Selon l’article 713 du Code civil suisse : « La
- [Bien-fonds](https://www.nideal.ch/glossaire/bien-fonds/) - Un bien-fonds est une partie délimitée de la surface terrestre, constituant un bien immeuble. Ses limites peuvent être marquées physiquement par des bornes, murs, ou barrières, et sont également inscrites sur les plans du cadastre. En pratique, le bien-fonds correspond à une parcelle et à ce qui s’y trouve, comme les constructions. Étymologie : Bien
- [Bilan thermique ou CECB](https://www.nideal.ch/glossaire/bilan-thermique-ou-cecb/) - Le bilan thermique évalue les flux d’énergie dans un bâtiment, en mesurant les gains et les pertes thermiques. Gains : énergie provenant du soleil, des occupants, et des systèmes de chauffage. Pertes : chaleur s’échappant par le toit, les murs extérieurs, les fenêtres, la ventilation, et le sol. Ce bilan est essentiel pour dimensionner les
- [Bise - régions touchées en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/bise-regions-touchees-en-suisse/) - La bise est un vent froid et sec provenant du nord ou du nord-est, soufflant sur le plateau suisse et le bassin lémanique. Ce vent de beau temps, souvent soutenu et durable, apparaît fréquemment après une période pluvieuse, apportant une sensation paradoxale de fraîcheur intense. Étymologie : Bise : Du vieux français bise, signifiant "vent
- [Bois Ipé, noyer du brésil](https://www.nideal.ch/glossaire/bois-ipe-noyer-du-bresil/) - Le bois ipé, ou noyer du brésil. également appelé ébène verte, est un bois exotique originaire d’Amérique du Sud. Très prisé pour les terrasses extérieures, il est naturellement imputrescible et ne requiert aucun traitement de protection. Étymologie : Bois : Du latin boscus, signifiant "forêt". Ipé : Origine indigène sud-américaine, utilisé pour désigner ce type
- [Bon de visite](https://www.nideal.ch/glossaire/bon-de-visite/) - Très rare. Le bon de visite est un document que les agents immobiliers (ou courtiers, en Suisse) peuvent faire signer aux personnes qui visitent un bien immobilier avec eux. Ce document prouve quelle agence a présenté le bien à quels acheteurs potentiels. Bien que souvent superflu en Suisse, il peut être utile dans certaines situations
- [Brevet fédéral de courtier en immeubles](https://www.nideal.ch/glossaire/brevet-federal-de-courtier-en-immeubles/) - Le Brevet fédéral de courtier en immeubles atteste de compétences avancées dans divers aspects du secteur immobilier, notamment : le conseil à une clientèle variée (particuliers, entreprises, fondations) ; l’analyse du marché immobilier, intégrant des critères de développement durable ; la commercialisation de biens immobiliers selon les besoins spécifiques des clients ; le conseil en
- [Brûleur de chaudière](https://www.nideal.ch/glossaire/bruleur-de-chaudiere/) - Le brûleur est un composant clé d’un système de production de chaleur. Il mélange un carburant, tel que le gaz ou le mazout, avec l’oxygène de l’air pour permettre une combustion. Cette combustion, initiée par une étincelle ou une veilleuse, génère de la chaleur. Étymologie : Brûleur : Du verbe brûler, issu du latin ardere,
- [Bulle immobilière en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/bulle-immobiliere-en-suisse/) - Une bulle immobilière désigne une hausse rapide et excessive de la valeur des biens immobiliers, dépassant largement l’augmentation du niveau de vie de la population. Ce déséquilibre peut conduire à une correction brutale du marché, où les prix chutent rapidement, laissant certains propriétaires avec des dettes supérieures à la valeur de leur bien. En Suisse,
- [Bureau de prévention des accidents – BPA](https://www.nideal.ch/glossaire/bureau-de-prevention-des-accidents-bpa/) - Le Bureau de prévention des accidents (BPA) est une fondation indépendante en Suisse, financée par les primes de l’assurance accidents non professionnels. Sa mission est de réduire le nombre d'accidents graves dans les domaines de la circulation routière, de l’habitat, des loisirs et des sports. Grâce à la recherche et au conseil, le BPA élabore
- [Cahier de répartition des locaux](https://www.nideal.ch/glossaire/cahier-de-repartition-des-locaux/) - Principalement utilisé dans le canton de Genève, le cahier de répartition des locaux est un document propre à la propriété par étages (PPE). Il sert à distinguer les espaces privés des espaces communs et à répartir les quotes-parts de chaque lot en millièmes. Cette répartition est essentielle pour définir les droits et les obligations de
- [Cahier des charges dans la construction](https://www.nideal.ch/glossaire/cahier-des-charges-dans-la-construction/) - Le cahier des charges est un document qui regroupe l’ensemble des données nécessaires à la conception, à la planification et à la réalisation d’un projet. Il définit précisément les objectifs, les besoins, les contraintes et les spécifications techniques à respecter. Dans le domaine de la construction ou de l'immobilier, il sert à guider les architectes,
- [Cahier des charges (CDC)](https://www.nideal.ch/glossaire/cahier-des-charges-cdc/) - Le cahier des charges (CDC) est un document fondamental dans un projet de construction ou de rénovation. Il définit les grandes lignes du projet, incluant : la liste des travaux à réaliser ; les types et qualités des matériaux ; les techniques à utiliser ; le budget à respecter. Ce document sert de référence pour
- [Cahier PPE - Canton de Genève](https://www.nideal.ch/glossaire/cahier-ppe-canton-de-geneve/) - Le cahier PPE, utilisé notamment dans le canton de Genève, est un document qui détaille la répartition des locaux privatifs et communs d’une propriété par étages (PPE). Élaboré par un géomètre officiel, il inclut : le numéro de la parcelle de base ; un plan de situation ; le plan du bâtiment ; les plans
- [SUVA - Caisse d’assurance en cas d’accidents](https://www.nideal.ch/glossaire/caisse-nationale-suisse-dassurance-en-cas-daccidents-suva/) - La SUVA (Schweizerische Unfallversicherungsanstalt en allemand) est une entreprise suisse indépendante de droit public, spécialisée dans les assurances sociales. Elle offre une couverture d’assurance contre les accidents survenus aussi bien au travail que durant les loisirs. La SUVA est financée par les primes de ses assurés et est administrée par un conseil composé de représentants
- [Calcul du promoteur](https://www.nideal.ch/glossaire/calcul-du-promoteur/) - Le calcul du promoteur, également appelé « méthode à rebours » ou « méthode de la valeur résiduelle », est une technique utilisée par les promoteurs immobiliers pour évaluer la rentabilité d’un projet de construction ou de densification d’un terrain. Les étapes principales de ce calcul sont : Déterminer la construction optimale réalisable sur le
- [Calcul à rebours](https://www.nideal.ch/glossaire/calcul-a-rebours/) - Le calcul à rebours, également connu sous le nom de « calcul du promoteur » ou « méthode de la valeur résiduelle », est une approche utilisée pour évaluer la faisabilité financière d’un projet immobilier. Cette méthode permet de déterminer le prix d’achat optimal d’un terrain en prenant en compte les éléments suivants : La
- [Calculateur des frais de notaire](https://www.nideal.ch/glossaire/calculateur-des-frais-de-notaire/) - Le calculateur des frais de notaire est un outil en ligne mis à disposition par les notaires pour estimer les frais d’acquisition liés à l’achat d’un bien immobilier. Il prend en compte les spécificités légales et fiscales des cantons, notamment Vaud, Fribourg, Jura et Genève. Cet outil permet de calculer les frais les plus courants,
- [Calculateur ou simulateur d’hypothèques](https://www.nideal.ch/glossaire/calculateur-ou-simulateur-dhypotheques/) - Un calculateur ou simulateur d’hypothèques est un outil en ligne proposé par les banques suisses et les courtiers en hypothèques pour estimer votre capacité financière à acheter un bien immobilier. Ce simulateur permet : De déterminer le montant maximal que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, fonds propres (cash et deuxième pilier), et
- [Canalisation en séparatif](https://www.nideal.ch/glossaire/canalisation-en-separatif/) - En Suisse, le système de canalisation en séparatif est conçu pour séparer les eaux usées des eaux pluviales (ou eaux claires). Les eaux usées sont dirigées vers une station d’épuration (STEP) pour y être traitées avant leur rejet dans les rivières et lacs. En revanche, les eaux de pluie sont directement conduites vers les cours
- [Candélabre](https://www.nideal.ch/glossaire/candelabre/) - En Suisse, le terme « candélabre » est utilisé pour désigner certains types d’éclairages publics installés dans les rues et les espaces communaux. Il s’agit d’une structure constituée d’une colonne métallique creuse qui supporte une ou plusieurs lampes. Bien que le mot soit moins courant aujourd’hui, il reste employé pour désigner ces installations lumineuses. Étymologie
- [Capacité d’engagement](https://www.nideal.ch/glossaire/capacite-dengagement/) - La capacité d’engagement désigne le montant maximal qu’un acheteur peut emprunter pour financer un bien immobilier. Ce montant est calculé en fonction de sa situation financière actuelle, incluant ses revenus bruts et ses fonds propres disponibles. La capacité d’engagement détermine également le prix d’achat maximal qu’un acheteur pourra proposer dans le cadre d’une acquisition immobilière.
- [Capacité financière à acheter](https://www.nideal.ch/glossaire/capacite-financiere-a-acheter/) - Pour être considérée comme acceptable, le total des charges immobilières ne doit pas excéder 33 % des revenus de l’emprunteur. La capacité financière évalue l'aptitude d’un emprunteur à assumer les charges liées à l’achat d’un bien immobilier. Elle est aussi désignée par le terme « tenue des charges ». Ces charges annuelles comprennent : Les
- [Capitalisation](https://www.nideal.ch/glossaire/capitalisation/) - Le taux de capitalisation est un outil essentiel en immobilier d'investissement. Il permet à l'investisseur de déterminer la valeur d'un bien locatif en fonction des revenus qu'il génère et du rendement attendu. En d'autres termes, il mesure le retour sur investissement potentiel d'un immeuble. Par exemple, si un investisseur recherche un rendement de 5 %
- [Achat d'un appartement sur plans](https://www.nideal.ch/glossaire/achat-dun-appartement-sur-plans/) - L'achat sur plans consiste à acquérir un bien immobilier avant même qu'il ne soit construit, en se basant sur les plans et projections du projet. En Suisse, ce type d'achat implique généralement un paiement échelonné, effectué au fur et à mesure de l'avancement des travaux de construction. Ce système permet à l'acheteur de financer son
- [Verser un acompte en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/verser-un-acompte-en-suisse/) - L’acompte est une somme que l’acheteur verse au moment de la signature de la promesse de vente d’un bien immobilier achevé. En Suisse, cet acompte correspond généralement à 10 % du prix de vente du logement. Bien qu’il ne constitue pas encore le paiement total, il joue un rôle crucial dans le processus d’acquisition. Concrètement,
- [Acte authentique notarié - acte de vente](https://www.nideal.ch/glossaire/acte-authentique-notarie-acte-de-vente/) - L'acte authentique de vente est un contrat rédigé par un notaire, qui formalise la transaction immobilière. En Suisse, cet acte officialise la vente d'un bien immobilier, rendant irrévocablement l'acheteur propriétaire du bien. Il intervient généralement à la fin du processus de vente, après que toutes les conditions préalables aient été remplies. L'acte authentique est un
- [Agent ou courtier immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/agent-ou-courtier-immobilier/) - L'agent immobilier est un professionnel qui sert d'intermédiaire sur le marché immobilier. Il met en relation les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers, facilitant ainsi les transactions. En Suisse, l'agent immobilier conseille ses clients sur les prix, les négociations et les aspects juridiques de la vente ou de l'achat. Il joue un rôle clé
- [Apport personnel - achat immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/apport-personnel-achat-immobilier/) - L'apport personnel est la somme que l'acheteur investit de ses propres fonds pour financer l'achat d'un bien immobilier. En Suisse, cet apport est généralement exigé par les banques pour obtenir un prêt hypothécaire, et il représente une partie du prix d'achat que l'acheteur doit payer sans recourir au crédit. Plus l'apport personnel est élevé, plus
- [Estimation d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/estimation-dun-bien-immobilier/) - L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier ou d’un terrain. Cette démarche est essentielle pour vendre, acheter, ou assurer un bien. Les principaux critères d’estimation Localisation L’emplacement du bien influence fortement sa valeur. Un quartier recherché, la proximité des transports, des écoles ou des commerces sont des atouts majeurs. État du bien
- [Avant-contrat en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/1659567-2/) - L’avant-contrat représente un accord signé avant la vente définitive d’un bien immobilier. Dans ce document, le vendeur s’engage à réserver un bien, en tout ou en partie, à un acheteur intéressé. En Suisse, cet engagement montre clairement l’intention des deux parties de conclure la vente. Il précise le prix, les délais, ainsi que les modalités
- [Bien immobilier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/bien-immobilier-en-suisse/) - Un bien immobilier est un élément fixe que l’on ne peut pas déplacer. Par exemple, il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un terrain constructible ou d’un fonds de commerce. En Suisse, ces biens peuvent servir à différents usages : De plus, leur achat, leur vente ou leur location suivent des règles strictes définies par la
- [Condition résolutoire](https://www.nideal.ch/glossaire/condition-resolutoire/) - La condition résolutoire est un point d'un contrat qui stipule que, si un événement ou une condition spécifique se réalise, cela entraîne l'annulation de l'obligation contractuelle. En immobilier, elle permet de résilier un contrat de manière automatique, par exemple si l'acheteur ne parvient pas à obtenir un financement. La condition résolutoire offre ainsi une protection
- [Condition suspensive](https://www.nideal.ch/glossaire/condition-suspensive/) - Une condition suspensive est une clause dans un contrat qui dit que le contrat ne sera valable que si un événement spécifique se produit. Cet événement est incertain et doit se réaliser pour que le contrat devienne définitif. Par exemple, dans une vente immobilière, la condition suspensive peut être l'obtention d'un prêt par l'acheteur. Si l'acheteur n'obtient
- [Capacité de remboursement en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/capacite-de-remboursement/) - La capacité de remboursement désigne la somme maximale qu’un acheteur peut payer chaque mois pour rembourser un prêt immobilier. Elle dépend de sa situation financière et de ses revenus. En Suisse, ce calcul prend en compte plusieurs éléments : les charges mensuelles, les revenus nets et le taux d’endettement. Ces données permettent d’estimer si l’acheteur peut
- [Copropriété en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/copropriete/) - La copropriété est un cadre juridique appliqué à un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires. Elle se compose de deux types de biens : les parties privatives (comme les appartements ou studios) et les parties communes (par exemple les escaliers, le hall d’entrée ou le jardin). Chaque copropriétaire possède une part des parties communes. Il en
- [Coût total du crédit en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/cout-total-du-credit-en-suisse/) - Le coût total du crédit désigne l'ensemble des dépenses liées à un emprunt immobilier. Il ne se limite pas au montant emprunté. Il comprend aussi les intérêts, les frais de dossier, les assurances, ainsi que d'autres charges associées. En Suisse, ce coût global est généralement détaillé dans l’offre de crédit remise par l’établissement prêteur, ce
- [Crédit immobilier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/credit-immobilier-en-suisse/) - Le crédit immobilier est un prêt que les banques ou autres institutions financières accordent pour financer l’achat d’un bien immobilier. En Suisse, ce type de prêt est souvent garanti par une hypothèque sur le bien concerné. L’emprunteur rembourse le crédit sur une période définie, avec des intérêts. Selon la politique de la banque, les conditions
- [Débours en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/debours-en-suisse/) - Les débours représentent les sommes que le notaire paie pour son client lors d'une transaction immobilière. Ces montants couvrent les services de tiers, comme les experts, les géomètres ou les autorités fiscales. Ces intervenants jouent tous un rôle essentiel dans le processus de vente. En Suisse, on ajoute généralement ces frais au prix d’achat. L’acheteur
- [Droit d'usage en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-dusage-en-suisse/) - Le droit d’usage est un droit réel qui autorise une personne à utiliser un bien immobilier, comme un terrain, sans en être le propriétaire. Il permet, par exemple, de cultiver des plantes ou de construire une structure sur le terrain. En revanche, ce droit ne donne pas la possibilité de vendre le bien ni d’en
- [Droits de mutation en Suisse Romande](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-mutation/) - Les droits d'enregistrement en Suisse, aussi appelés droits de mutation, varient généralement entre 0.8% et 3% du prix de vente, selon le canton. Ils sont versés par le notaire à l'Etat. Voici un aperçu des droits de mutation dans les cantons romands: Vaud : Le taux cantonal est de 2,2 %, auquel peut s’ajouter un taux communal
- [Droit de préemption en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-preemption/) - Le Droit de préemption donne à une personne ou une entité la priorité pour acheter un bien immobilier. Ainsi, ce bien ne peut pas être proposé à d’autres acheteurs avant qu’elle ait pu se positionner. Ce droit s’exerce dans certaines situations précises, comme lors de la vente d’un bien par un propriétaire privé ou dans
- [Droits d'enregistrement](https://www.nideal.ch/glossaire/droits-denregistrement/) - Les droits d'enregistrement sont des taxes perçues lors de l'enregistrement d'un acte juridique portant sur la mutation d'un bien immobilier ou de droits immobiliers. En Suisse, ces droits sont payés lors de la signature d'un acte de vente ou de toute autre transaction immobilière, et sont généralement calculés en fonction de la valeur de la
- [Compromis de vente en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/compromis-de-vente/) - Le compromis de vente est un contrat signé entre un acheteur et un vendeur. Il porte sur un bien immobilier déjà construit. Ce document formalise leur accord et les engage mutuellement. L’acheteur s’engage à payer le prix convenu. De son côté, le vendeur promet de livrer le bien. En Suisse, ce compromis ne constitue pas
- [Frais d'acquisition ou frais d'achat](https://www.nideal.ch/glossaire/frais-dacquisition-ou-frais-dachat/) - Les frais d'acquisition d'un bien immobilier en Suisse comprennent plusieurs éléments, qui peuvent représenter jusqu'à 5 % du prix d'achat. Voici les principaux frais à prendre en compte : Frais de notaire : Ces frais incluent les émoluments du notaire, les droits d'enregistrement (ou droits de mutation), et les frais d'inscription au registre foncier. Ils
- [Frais de dossier lors d'un crédit](https://www.nideal.ch/glossaire/frais-de-dossier/) - Les frais de dossier sont des frais payés par un emprunteur à un organisme financier, tels qu'une banque ou une institution de crédit, pour couvrir les coûts administratifs liés à l'étude et à la gestion de sa demande de prêt. Ces frais peuvent inclure l'analyse du dossier de crédit, la vérification des documents fournis et
- [Frais de notaire ou frais d'achat](https://www.nideal.ch/glossaire/frais-de-notaire-ou-frais-dachat/) - Les frais de notaire, ou plutôt frais d'achat en Suisse varient généralement entre 2% et 5% du prix d'achat du bien immobilier, selon le canton. Ils se composent de : Honoraires du notaire : 1 à 1.5% du prix de vente Frais administratifs : CHF 500 - 1'000 Droits d'enregistrement (droits de mutations): 0.8-3% du
- [Charges de copropriété](https://www.nideal.ch/glossaire/charges-de-copropriete/) - Les charges de copropriété correspondent aux dépenses nécessaires à l'entretien et à la gestion des parties communes d'un immeuble, telles que les halles, escaliers, ascenseurs, jardins ou encore les équipements collectifs. Ces charges sont réparties entre les différents propriétaires selon leur quote-part, déterminée par la superficie de leur bien ou les règles de la copropriété.
- [Habitation ou résidence principale](https://www.nideal.ch/glossaire/habitation-principale/) - Habitation ou résidence principaleL'habitation principale est le lieu où une personne réside de manière permanente et continue. Il s'agit de la résidence où, l'individu ou la famille vit la majeure partie de l'année, et qui est considérée comme le domicile fiscal principal. En Suisse, l'habitation principale est souvent un critère déterminant pour certaines exonérations fiscales et pour la
- [Hypothèque ou hypothèques](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheque/) - L'hypothèque est une garantie accordée à un créancier (personne ou société qui nous a prêté de l'argent) sur un bien immobilier, généralement une maison ou un appartement, pour assurer le remboursement d'une dette. En cas de non-remboursement, le créancier peut saisir et vendre le bien immobilier afin de récupérer le montant dû. En Suisse, l'hypothèque
- [Bien immeuble](https://www.nideal.ch/glossaire/bien-immeuble/) - Un bien immeuble est un bien qui, par nature, ne peut être déplacé. Cela inclut une parcelle de terrain, un bâtiment ou une part de copropriété ( appartement). Contrairement à un bien meuble, comme une voiture, un bien immeuble est attaché au sol. Étymologie : Bien : Du latin bene, signifiant "ce qui est bon
- [Association suisse des banquiers (ASB)](https://www.nideal.ch/glossaire/asb-association-suisse-des-banquiers/) - L’Association suisse des banquiers est l’organisation faîtière représentant les banques et institutions financières en Suisse. Elle défend les intérêts du secteur bancaire auprès des autorités, des décideurs politiques et du grand public sous l’appellation SwissBanking. Toutes les banques ou ne sont pas affiliées à cette association. • Étymologie : • Association : Du latin associatio,
- [Investissement locatif](https://www.nideal.ch/glossaire/investissement-locatif/) - L'investissement locatif consiste en l'acquisition d'un bien immobilier dans le but de le louer et de percevoir des revenus sous forme de loyers. Ce type d'investissement permet à l'acheteur de générer un revenu passif tout en bénéficiant potentiellement d'une valorisation à long terme du bien. En Suisse, l'investissement locatif est un moyen courant d'investir dans
- [Label Minergie en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/label-minergie/) - Le label Minergie est un certificat d'efficience énergétique attribué à des bâtiments, qu'ils soient neufs ou rénovés, respectant des critères stricts de performance énergétique et de durabilité. Ce label, largement reconnu en Suisse, garantit que les bâtiments sont conçus pour minimiser leur consommation d'énergie tout en assurant un confort optimal pour leurs occupants. Les bâtiments
- [Marchand de biens immobiliers](https://www.nideal.ch/glossaire/marchand-de-biens/) - Le marchand de biens est un professionnel de l'immobilier dont l'activité principale consiste à acheter des biens immobiliers, qu'il s'agisse de terrains, de maisons ou d'immeubles, pour les revendre rapidement en réalisant un bénéfice. Ce métier repose sur l'expertise du marché immobilier et sur la capacité à identifier des opportunités d'achat à bas prix pour
- [Multipropriété / co-propriétaires](https://www.nideal.ch/glossaire/multipropriete/) - La multipropriété désigne un mode de détention d'un bien immobilier où plusieurs individus ou entités en sont co-propriétaires. Chaque propriétaire dispose d'une part du bien et d'un droit d'usage à des périodes définies, permettant à chacun de bénéficier de l'utilisation du bien tout en partageant les coûts d'achat et de gestion. Ce système est fréquemment
- [Notaire](https://www.nideal.ch/glossaire/notaire/) - Le notaire est un officier public et ministériel chargé de la rédaction, de l'authentification et de la conservation des actes juridiques, notamment dans le domaine immobilier. En Suisse, il joue un rôle essentiel dans les transactions immobilières en garantissant la validité et la sécurité des actes, comme les actes de vente, les contrats de donation
- [AEAI - Association des établissements cantonaux d’assurance incendie](https://www.nideal.ch/glossaire/aeai-association-des-etablissements-cantonaux-dassurance-incendie/) - L'Association des établissements cantonaux d’assurance incendie (AEAI) regroupe les établissements cantonaux d’assurance actifs dans 19 des 26 cantons suisses. Ces institutions assurent les biens immobiliers et mobiliers contre les incendies et les risques naturels. • Étymologie : • Association : Du latin associatio, signifiant "union" ou "regroupement". • Établissement : Du latin stabilire, signifiant "rendre
- [Assemblée générale ordinaire – AGO](https://www.nideal.ch/glossaire/assemblee-generale-ordinaire-ago/) - Une assemblée générale ordinaire (AGO) désigne la réunion annuelle obligatoire des propriétaires d’une copropriété (ou propriété par étages). Elle permet de prendre des décisions liées à la gestion courante : nomination d’un administrateur, approbation des comptes, planification de travaux, ou constitution d’un fonds de rénovation. L’AGO se distingue de l’assemblée extraordinaire, qui est convoquée pour
- [Primo-accédant (premier achat)](https://www.nideal.ch/glossaire/primo-accedant/) - Un primo-accédant est une personne qui acquiert son premier bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou tout autre type de logement. Ce terme désigne généralement les acheteurs n'ayant jamais été propriétaires d'un bien immobilier auparavant. En Suisse, les primo-accédants peuvent bénéficier de certaines aides financières ou de conditions de crédit avantageuses pour
- [Promesse d'achat en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/promesse-dachat/) - La promesse d'achat constitue un avant-contrat dans lequel l’acheteur s’engage à acquérir un bien immobilier à un prix déterminé, sous certaines conditions. Elle exprime clairement son intention d’acheter, avant la signature de l’acte de vente définitif. En Suisse, cette promesse peut être unilatérale si elle engage uniquement l’acheteur, ou bilatérale lorsque les deux parties prennent
- [Promesse unilatérale de vente](https://www.nideal.ch/glossaire/promesse-unilaterale-de-vente/) - La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat par lequel un vendeur s'engage à céder son bien immobilier à un acheteur déterminé, pendant un délai défini. Ce document offre à l'acheteur une option exclusive pour l'achat du bien, mais ne l'oblige pas à concrétiser la transaction. En revanche, le vendeur est lié par son engagement
- [Propriétaire immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/proprietaire/) - Le propriétaire est une personne physique ou morale qui détient la pleine propriété d’un bien immobilier. Cette personne ou entité a le droit de jouir, de vendre, de louer, ou de céder le bien, tout en respectant les réglementations en vigueur. En Suisse, la propriété d’un bien immobilier confère également des responsabilités, notamment fiscales et
- [Premier pilier - 1er pilier](https://www.nideal.ch/glossaire/premier-pillier-1er-pillier/) - Achat / Vente - Premier pillier (1er piller) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2025
- [Règlement de copropriété](https://www.nideal.ch/glossaire/reglement-de-copropriete/) - Le règlement de copropriété est un document juridique qui établit les règles de gestion et de fonctionnement d'un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires, qu'il s'agisse de parties communes ou de parties privatives. Ce règlement définit les droits et obligations de chaque copropriétaire, la répartition des charges, les modalités de prise de décision et d'entretien des
- [Une coopérative d'habitation](https://www.nideal.ch/glossaire/une-cooperative-dhabitation/) - Une coopérative d'habitation est un système où les membres sont à la fois locataires de leur logement et copropriétaires de l'ensemble du bâtiment. Mais aussi: Un groupe de personnes qui s'unissent pour créer et gérer ensemble leurs logements. Une alternative entre la location classique et l'achat d'un bien immobilier. Une organisation à but non lucratif,
- [Asset deal](https://www.nideal.ch/glossaire/asset-deal/) - Un asset deal désigne la vente immobilière réalisée par le transfert direct de la propriété d’un bien. Cette procédure, majoritaire en Suisse, consiste pour une personne physique à transférer la propriété d’un bien immobilier par acte authentique, moyennant le paiement convenu, avec enregistrement au Registre foncier. Cette notion s’oppose au share deal, où la transaction
- [Maison jumelle en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/voluptates-aut-earum-et/) - Une jumelle désigne un couple de maisons identiques, disposées côte à côte, généralement reliées par des garages ou des murs communs. Étymologie : • Jumelle : Du latin gemellus, signifiant "semblables" ou "pareils".
- [Hypothèque combinée en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/sit-vel-est-et-et-fugit-et/) - L’hypothèque combinée est un prêt unique qui couvre 80% de la valeur d’un bien immobilier, au lieu de diviser le financement en 1er et 2ème rang. Bien que la distinction entre les deux rangs ne soit pas mentionnée, la banque utilise les mêmes critères de risque pour déterminer le taux d’intérêt. L’emprunteur doit rembourser 15%
- [Catelle](https://www.nideal.ch/glossaire/catelle/) - La catelle est une dalle ou un carreau en céramique, en terre cuite ou en pierre naturelle. On l’utilise pour le revêtement des sols et des murs. Grâce à sa durabilité et son esthétique, elle reste un choix courant en Suisse, notamment dans les projets de construction et de rénovation. De plus, la catelle convient
- [Caution](https://www.nideal.ch/glossaire/caution/) - La caution est une garantie apportée par une tierce personne ou un organisme afin d’assurer le paiement d’une dette ou l’exécution d’une obligation. En immobilier, elle intervient fréquemment dans le cadre de la location, où une personne (le garant) s’engage à payer les loyers impayés du locataire en cas de défaillance. En Suisse, elle peut
- [Cautionnement solidaire](https://www.nideal.ch/glossaire/cautionnement-solidaire/) - Le cautionnement solidaire est un engagement par lequel une caution (somme d'argent que l'on verse en garantie) garantit le paiement des dettes d’un débiteur envers un créancier, sans que ce dernier soit tenu de poursuivre d’abord le débiteur principal. En immobilier, ce type de caution est souvent demandé pour les locations, permettant au propriétaire de
- [CECB - Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments](https://www.nideal.ch/glossaire/cecb/) - Le CECB est un document officiel en Suisse évaluant la performance énergétique d’un bâtiment. Il attribue une classification énergétique allant de A (très efficace) à G (très peu efficace) en se basant sur la consommation d’énergie et les émissions de CO₂. Le CECB est obligatoire dans certains cantons pour les transactions immobilières ou les rénovations
- [Catalogue des articles normalisés (CAN)](https://www.nideal.ch/glossaire/catalogue-des-articles-normalises-can/) - Le Catalogue des articles normalisés (CAN) est un système de classification utilisé dans la construction en Suisse. Il regroupe des descriptions standardisées pour les prestations de construction, permettant une communication claire et uniforme entre les différents acteurs (architectes, entrepreneurs, maîtres d’ouvrage). Le CAN facilite la rédaction des appels d’offres et des devis, en garantissant une
- [Adjudication - vente aux enchères](https://www.nideal.ch/glossaire/adjudication-vente-aux-encheres/) - Une adjudication dans l'immobilier est une vente aux enchères publiques d'un bien immobilier. Voici les points clés à retenir : Définition : C'est une procédure de vente où le bien est attribué à l'enchérisseur qui propose le prix le plus élevé. Lieu : Elle se déroule généralement devant un tribunal judiciaire ou à la Chambre
- [Commission de courtage](https://www.nideal.ch/glossaire/commission-de-courtage/) - En Suisse Romande, la commission de courtage représente généralement 3 % du prix de vente final. Toutefois, ce montant peut varier en fonction du prix de vente, du type de bien, de son emplacement et des services proposés par le professionnel de l’immobilier. La commission peut sembler élevée, mais elle se justifie par les nombreux
- [Choisir un agent immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/choisir-un-agent-immobilier/) - Les clés pour sélectionner le meilleur agent immobilier La sélection d'un agent immobilier compétent est une étape cruciale dans votre projet immobilier. Voici les aspects essentiels à considérer pour faire le bon choix : Maîtrise du marché local Un agent avec une connaissance approfondie de votre secteur saura mieux évaluer et promouvoir votre bien. Cette
- [Estimation gratuite d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/estimation-gratuite/) - En Suisse, on dit souvent que "rien n'est gratuit". Pourtant, certaines agences immobilières fournissent bien des services d'estimation de qualité et ce, gratuitement. En échange, si vous avez été satisfait du contact et du service rendu, l'agence sera reconnaissante que vous fassiez appel à ses services en cas de vente. Le travail d'estimation peut prendre
- [Document CECB en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/certificat-energetique-cantonal-des-batiments/) - Le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB) est un document officiel en Suisse évaluant la performance énergétique d’un bâtiment. Il attribue une classification énergétique allant de A (très efficace) à G (très peu efficace) en se basant sur la consommation d’énergie et les émissions de CO₂. Le CECB est obligatoire dans certains cantons pour les
- [Casatax](https://www.nideal.ch/glossaire/casatax/) - Casatax est une mesure spécifique au canton de Genève visant à faciliter l'accès à la propriété immobilière en réduisant les droits de mutation (ou droits d’enregistrement) lors de l’achat d’un logement destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur. Cette initiative est réservée aux personnes physiques répondant à des critères stricts, notamment : Achat d’un
- [Code des Frais de Construction (CFC)](https://www.nideal.ch/glossaire/code-des-frais-de-construction-cfc/) - Le Code des Frais de Construction (CFC) organise les coûts dans la construction en Suisse. Ainsi, il permet de classer toutes les dépenses selon les catégories de travaux. Cette organisation facilite le suivi et le contrôle du budget. Objectif : le CFC sert à structurer les coûts d’un projet de construction. Il aide à prévoir
- [Surface déterminante](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-determinante/) - Découvrez les surfaces déterminantes en urbanisme : terrain, bâti et indices de densité pour respecter les règles locales et planifier les constructions.
- [Contrat en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/contrat/) - Découvrez les bases du contrat en Suisse : conditions de validité, types d’accords et principes essentiels régis par le Code des obligations.
- [Contrats - quels types ?](https://www.nideal.ch/glossaire/types-de-contrats/) - En Suisse, les contrats peuvent être tacites, verbaux, écrits, réels ou d’adhésion. La forme écrite reste la plus sûre et offre la meilleure valeur juridique.
- [Maison mitoyenne](https://www.nideal.ch/glossaire/deleniti-aut-ut-eum-voluptatibus-id-et/) - Le terme "mitoyenne" désigne une copropriété partagée entre deux voisins concernant un bien qui sépare leurs propriétés, comme une clôture, un mur ou une haie. Cela s'applique aussi aux maisons qui se touchent par leur façade. Étymologie : • Mitoyenne : Du latin mittoen, signifiant "qui est au centre, entre deux éléments".
- [Contrat tacite](https://www.nideal.ch/glossaire/contrat-tacite/) - Le contrat tacite se forme par les actions des parties, sans paroles ni écrit, mais reste valable et montre un consentement mutuel implicite.
- [Contrat verbal](https://www.nideal.ch/glossaire/contrat-verbal/) - Le contrat verbal repose sur un accord oral entre parties, simple mais valide, garantissant échanges et engagements sans nécessiter d’écrit.
- [Contrat écrit](https://www.nideal.ch/glossaire/contrat-ecrit/) - Le contrat écrit formalise un accord clair et sûr, protégeant les parties et garantissant sécurité, transparence et confiance
- [Mandat de courtage immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/mandat/) - Découvrez les différents types de mandats immobiliers, leurs avantages et comment choisir le meilleur pour vendre rapidement, efficacement et en toute sécurité.
- [Mandat de courtage - durée](https://www.nideal.ch/glossaire/duree-dun-mandat/) - Un mandat de courtage dure souvent entre 3 et 6 mois. Découvrez comment il fonctionne et ce qu’il faut vérifier avant de le signer.
- [Différences entre mandat et contrat](https://www.nideal.ch/glossaire/differences-entre-mandat-et-contrat/) - Mandat ou contrat : deux notions proches, mais aux effets très différents. Découvrez laquelle offre le plus de liberté et de confiance.
- [Mandant](https://www.nideal.ch/glossaire/mandant/) - Comprenez le concept de mandant en droit, son rôle dans la délégation de pouvoirs, et son origine latine liée à la notion de confiance et d'action en main.
- [Clause dans un contrat](https://www.nideal.ch/glossaire/clause/) - Apprenez comment les clauses définissent les droits et devoirs dans un contrat, en assurant une exécution claire et encadrée des accords juridiques.
- [Centre d’Information et de Formation Immobilières (CIFI)](https://www.nideal.ch/glossaire/centre-dinformation-et-de-formation-immobilieres-cifi/) - Explorez le rôle du Centre d’Information et de Formation Immobilières (CIFI) dans l’évaluation immobilière et l’analyse de marché, pour une vision plus claire.
- [Mandataire](https://www.nideal.ch/glossaire/mandataire/) - Comprenez le concept de mandataire : son origine, ses missions, et comment il facilite les relations juridiques pour le mandant.
- [Prix indexé](https://www.nideal.ch/glossaire/prix-indexe/) - Apprenez le fonctionnement du prix indexé, et comment il s'ajuste en fonction de l'économie, assurant une valeur juste et adaptée à la réalité économique.
- [Institutions financières en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/institutions-financieres-en-suisse/) - Le paysage bancaire suisse se distingue par sa richesse et sa diversité. En effet, il réunit plusieurs types d’institutions financières qui remplissent chacune un rôle spécifique dans l’économie nationale. Grâce à cet équilibre, le système bancaire helvétique bénéficie d’une stabilité reconnue dans le monde entier. Grandes banques Tout d’abord, les grandes banques comme UBS et
- [Rédiger un avant-contrat correctement](https://www.nideal.ch/glossaire/rediger-un-avant-contrat-correctement/) - Les éléments essentiels d’un avant-contrat pour les vendeurs Pour les vendeurs, il est crucial d’inclure certains points clés dans un avant-contrat. En effet, ces éléments garantissent la transparence, la sécurité juridique et une transaction fluide. 1. Identification des parties Tout d’abord, il faut indiquer les noms complets, les adresses et les statuts légaux du vendeur
- [Installations à basse et haute tension](https://www.nideal.ch/glossaire/installations-a-basse-et-haute-tension/) - Dans une maison, on trouve deux types d’installations électriques : la basse tension et la haute tension. Chacune joue un rôle bien précis. Installations à basse tension Les installations à basse tension sont les plus courantes. En effet, elles alimentent la majorité des équipements domestiques. Elles comprennent : Les circuits d’éclairage. Les prises électriques standard
- [Validité d'un certificat OIBT](https://www.nideal.ch/glossaire/validite-dun-certificat-oibt/) - La validité d'un certificat OIBT varie selon le type de bâtiment : Habitations : Le certificat OIBT est valable pendant 20 ans. Bureaux et locaux commerciaux : La validité est de 10 ans. Bâtiments ruraux : Le certificat est également valable pour 10 ans. Il est important de noter quelques points supplémentaires : Lors d'un
- [Réparations suite à un rapport OIBT](https://www.nideal.ch/glossaire/reparations-suite-a-un-rapport-oibt/) - Moment du contrôle : Si le vendeur réalise le contrôle OIBT avant la vente, il doit effectuer les réparations.En revanche, si l’acheteur réalise le contrôle après la vente, il prend les réparations en charge. Contrat de vente : Le contrat peut indiquer qui assume les réparations. Par conséquent, il est essentiel de vérifier les clauses
- [Zone intermédiaire ou zone de réserve](https://www.nideal.ch/glossaire/zone-intermediaire/) - Architecture / Construction - Zone intermédiaire ou zone de réserve - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Zone de réserve en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/zone-de-reserve/) - Une zone réservée en Suisse est un territoire clairement délimité. Dans cette zone, les autorités interdisent ou restreignent temporairement les nouvelles constructions. En effet, elles prennent cette mesure pour une durée limitée, généralement jusqu’à cinq ans. Ainsi, elles peuvent établir ou modifier un plan d’affectation. De plus, cette mesure permet aux communes de planifier et
- [Label dans la construction](https://www.nideal.ch/glossaire/label/) - Dans la construction, un label distingue les bâtiments, les matériaux ou les services qui respectent certaines normes. Il certifie leur qualité et leur performance. Tout d’abord, un label garantit la qualité. En effet, il montre que le bâtiment ou le matériau répond à des critères précis. Par exemple, il peut s’agir de la performance énergétique,
- [Minergie®](https://www.nideal.ch/glossaire/minergie/) - Architecture / Construction - Minergie® - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande Publié en 2026
- [Empreinte Énergétique](https://www.nideal.ch/glossaire/empreinte-energetique/) - Architecture / Construction - Empreinte Énergétique - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Énergie renouvelable en Immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/energie-renouvelable/) - Architecture / Construction - Énergie renouvelable en Immobilier - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [CO₂ (dioxyde de carbone)](https://www.nideal.ch/glossaire/co₂/) - Architecture / Construction - CO₂ (dioxyde de carbone) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Énergie Solaire en Immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/energie-solaire-en-immobilier/) - Architecture / Construction - Énergie Solaire en Immobilier - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Énergies Éoliennes en Immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/energies-eoliennes-en-immobilier/) - Architecture / Construction - Énergies Éoliennes en Immobilier - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Énergie Hydraulique en Immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/energie-hydraulique-en-immobilier/) - Architecture / Construction - Énergie Hydraulique en Immobilier - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Dédite ou dédit (immobilier)](https://www.nideal.ch/glossaire/dedite-ou-dedit/) - ⁠Droit / Légal - Dédite ou dédit (immobilier) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Associations des propriétaires fonciers en Suisses](https://www.nideal.ch/glossaire/associations-des-proprietaires-fonciers-en-suisse/) - ⁠Droit / Légal - Associations des propriétaires fonciers en Suisses - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Créancier](https://www.nideal.ch/glossaire/creancier/) - ⁠Droit / Légal - Créancier - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Débiteur](https://www.nideal.ch/glossaire/debiteur/) - ⁠Droit / Légal - Débiteur - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Habitation ou résidence secondaire](https://www.nideal.ch/glossaire/residence-secondaire/) - Achat / Vente - Habitation ou résidence secondaire - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Lex Weber / Loi Weber](https://www.nideal.ch/glossaire/lex-weber-loi-weber/) - Achat / Vente - Lex Weber / Loi Weber - Nideal Immobilier Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Hypothèques - les avantages fiscaux](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheques-les-avantages-fiscaux/) - ⁠Droit / Légal - Hypothèques – les avantages fiscaux - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Hypothèques - contraintes selon votre âge](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheques-contraintes-selon-votre-age/) - ⁠Droit / Légal - Hypothèques – contraintes selon votre âge - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Centre d’Information et de Formation Immobilières (CIFI)](https://www.nideal.ch/glossaire/cifi/) - Achat / Vente - Centre d’Information et de Formation Immobilières (CIFI) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Rapport CIFI (immobilier)](https://www.nideal.ch/glossaire/rapport-cifi/) - Achat / Vente - Rapport CIFI (immobilier) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Quote-part (définitions)](https://www.nideal.ch/glossaire/quote-part/) - Architecture / Construction - Quote-part (définitions) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Achat d'une maison sur plans](https://www.nideal.ch/glossaire/achat-dune-maison-sur-plans/) - Achat / Vente - Achat d’une maison sur plans - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Fonds propres - achat](https://www.nideal.ch/glossaire/fonds-propres-achat/) - Achat / Vente - Fonds propres – achat - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
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- [Promesse d’achat (immobilier)](https://www.nideal.ch/glossaire/promesse-dachat-promesse-unilaterale-de-vente/) - Achat / Vente - Promesse d’achat (immobilier) - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - Publié en 2026
- [Promesse unilatérale de vente
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- [Droit d'option de l'acquéreur](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-doption/) - ⁠Droit / Légal - Droit d’option de l’acquéreur - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande
- [Nouvelle loi - impositions/déductions](https://www.nideal.ch/glossaire/changement-du-systeme-dimposition-de-la-propriete-du-logement-en-suisse/) - ⁠Droit / Légal - Nouvelle loi – impositions/déductions - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - publié en 2026
- [Subventions cantonales pour rénovations](https://www.nideal.ch/glossaire/subventions-cantonales-pour-renovations/) - Architecture / Construction - Subventions cantonales pour rénovations - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - 2026
- [CECB Plus ou CECB + en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/cecb-plus-ou-cecb/) - Achat / Vente - CECB Plus ou CECB + en Suisse - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - publié en 2026
- [Patrimoine (immobilier)](https://www.nideal.ch/glossaire/patrimoine/) - Achat / Vente - Patrimoine (immobilier) - Nideal Immobilier, Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - publié en 2026
- [Personne morale en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/personne-morale/) - ⁠Droit / Légal - Personne morale en Suisse - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - 2026 -
- [Personne physique](https://www.nideal.ch/glossaire/personne-physique/) - ⁠Droit / Légal - Personne physique - Nideal Immobilier, Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande - article de 2026
- [Droit de réméré en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-remere-en-suisse/) - Droit de réméré en Suisse - Achat / Vente - Nideal Immobilier - Votre agence immobilière à Lausanne et en Suisse Romande -
- [Conditions d'un contrat](https://www.nideal.ch/glossaire/conditions-dun-contrat/) - Les conditions d’un contrat sont les règles ou les éléments nécessaires pour que le contrat soit valable et fonctionne correctement. Cela signifie que : Les personnes qui signent doivent être d’accord entre elles Elles doivent avoir le droit de faire ce contrat Le sujet du contrat doit être légal et possible Parfois, il faut respecter
- [Surface habitable](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-habitable-en-suisse/) - La surface habitable regroupe les espaces intérieurs chauffés et accessibles, conformes aux normes: hauteur, volume, éclairage.
- [Surface utile - canton de Vaud](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-utile-canton-de-vaud/) - La surface utile est l'espace dont peuvent disposer les propriétaires des lieux. Les parties communes ne sont pas prises en compte.
- [Surface habitable - Grenier](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-habitable-grenier/) - En Suisse, il est possible de transformer un grenier en espace habitable, mais cela doit répondre à des critères bien précis définis par la législation. Voici les points clés à prendre en compte : Hauteur sous plafond : La hauteur minimale requise entre le sol et le plafond est de 2,40 mètres sur au moins la moitié de la
- [Extrait du registre foncier en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/mollitia-et-minima-voluptas/) - C'est la carte d'identité d'un bien. Ce document décrit précisément un logement, avec ses mètres carrés, sa valeur fiscale et d'autres informations importantes (servitudes, obligations, etc.). Étymologie : • Extrait : Du latin exstruere, signifiant "construire" ou "ériger", lié ici à l’idée de structurer les informations foncières. Extrait fictif
- [Normes de constructions en Suisse - SIA](https://www.nideal.ch/glossaire/normes-de-constructions-en-suisse-sia/) - Les normes SIA sont des règles nationales de la construction élaborées par la Société suisse des Ingénieurs et des Architectes (SIA). Elles servent de référence pour la planification, la conception, la réalisation et la transformation des bâtiments en Suisse. Types de normes SIA Normes techniques : Définissent les exigences de sécurité, de fonctionnalité, de durabilité
- [Taux d'intérêt en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/taux-dinteret/) - Le taux d’intérêt est un pourcentage que vous devez rembourser en plus du montant emprunté. Cela vaut que vous empruntiez auprès d’une banque, d’une personne ou d’un autre organisme de financement. Exemple : Vous empruntez CHF 400'000.- à un taux fixe de 2 % par an. Vous devrez alors rembourser CHF 400'000.- plus CHF 8'000.-
- [Isolation Périphérique](https://www.nideal.ch/glossaire/vel-eum-itaque-similique/) - L'isolation périphérique est une technique d'isolation thermique appliquée sur l'extérieur des bâtiments, en façade. Contrairement à l'isolation intérieure, plus couramment utilisée dans le passé, elle est désormais privilégiée pour une meilleure efficacité énergétique. Plus d'infos ici Étymologie : • Isolation : Du latin insulatio, signifiant "faire une pièce d'architecture dégagée qui ne touche point à
- [Mutation - immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/mutation-dans-le-domaine-de-limmobilier/) - Mutation : C'est le transfert de la propriété d'un bien immobilier d'une personne à une autre. Cela se fait généralement lors d'une vente immobilières. Quand cela se produit : La mutation est enregistrée au registre foncier, ce qui officialise le changement de propriétaire. Implications : Ce transfert peut entraîner des frais, comme le droit de mutation (un
- [Co-propriété en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/co-propriete/) - La copropriété est un système qui permet à plusieurs personnes, appelées copropriétaires, de partager la propriété d’un immeuble ou d’un groupe d’immeubles. Chaque copropriétaire détient un lot, qui comprend : Une partie privative (par exemple, un appartement, un garage ou une cave) réservée à son usage exclusif. Une part des parties communes (comme les escaliers, le jardin ou l’ascenseur), partagée
- [Servitude de passage en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/servitude-de-passage-en-suisse/) - Une servitude de passage en Suisse est un droit qui permet au propriétaire d’un terrain voisin de traverser une propriété pour accéder à sa propre parcelle. Ce droit est officialisé par un acte notarié et inscrit au registre foncier, ce qui garantit qu’il s’applique même si les terrains changent de propriétaire. La servitude définit précisément
- [Taux d'endettement en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/taux-dendettement/) - Le taux d'endettement aide les institutions financières à évaluer la capacité d’emprunt d’un individu. Il indique, en pourcentage, la part des revenus mensuels qu’une personne consacre au remboursement de ses dettes. En Suisse, on recommande généralement que ce taux reste en dessous de 33 %, notamment pour l’obtention d’un crédit immobilier. En respectant ce seuil,
- [Maître d'ouvrage en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/maitre-douvrage/) - Le maître d’ouvrage est le responsable global du projet d'une construction, du lancement jusqu’à la livraison finale. Voici les fonctions principales d’un maître d’ouvrage en Suisse : Définir le projet : Il précise les besoins, les objectifs et le budget du projet immobilier. Planifier et organiser : Il est responsable de la planification du projet, choisit les intervenants
- [Share deal](https://www.nideal.ch/glossaire/share-deal/) - Un share deal dans le contexte de l'achat d'une maison désigne une opération où l'acquéreur achète non pas directement le bien immobilier, mais les actions ou parts sociales d'une société qui détient ce bien. Autrement dit, la maison est la propriété d'une société (généralement une société civile immobilière ou une société de capitaux) et l'acheteur devient
- [Hypothèque légale en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/hypotheque-legale-en-suisse/) - L’hypothèque légale est un gage immobilier qui prend directement sa source dans la loi et non dans la volonté des parties. C’est une garantie réelle qui permet à son bénéficiaire (généralement un artisan, un entrepreneur, ou parfois l’État) de faire inscrire une charge sur un bien immobilier pour garantir le paiement d’une créance. Si la
- [Capricornes dégâts pour nos maisons](https://www.nideal.ch/glossaire/capricornes-degats-pour-nos-maisons/) - Le capricorne des maisons est un insecte coléoptère xylophage (mangeur de bois), particulièrement redouté dans les habitations pour les dégâts qu’il cause au bois. Quels bois sont attaqués ? Le capricorne des maisons cible principalement les bois résineux (pin, épicéa, sapin), utilisés dans les charpentes, parquets, menuiseries et meubles. Il s’attaque surtout à l’aubier, la
- [Condition](https://www.nideal.ch/glossaire/condition/) - Une condition simple, c’est une règle ajoutée à un contrat qui dit qu’une chose ne se fera que si un certain événement arrive. Cet événement doit être facile à reconnaître pour tout le monde. Par exemple, on peut dire : « Je te vends ma voiture si tu obtiens ton permis de conduire. » Ici,
- [Servitude de canalisation](https://www.nideal.ch/glossaire/servitude-de-canalisation/) - La servitude de canalisation en Suisse est un droit réel immobilier qui impose une contrainte sur un terrain afin de permettre l’installation, l’entretien ou la rénovation de canalisations destinées à l’acheminement de l’eau, du gaz, de l’électricité ou des eaux usées. Ce droit oblige le propriétaire du terrain grevé à laisser passer ces conduites et
- [Association des notaires en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/association-des-notaires-en-suisse/) - En Suisse, une Association des notaires est une organisation professionnelle qui rassemble les notaires d’un canton ou du pays. Elle a pour but de défendre leurs intérêts, d’assurer leur formation continue et de garantir la qualité de leurs services. Au niveau national, la Fédération Suisse des Notaires joue ce rôle pour l’ensemble de la profession.
- [Grever - grevé](https://www.nideal.ch/glossaire/grever-greve/) - Grever veut dire mettre un poids, une charge ou une contrainte sur quelque chose, en particulier sur un bien immobilier comme une maison ou un terrain. Par exemple, si un terrain est grevé d’une servitude, cela veut dire qu’il y a une règle spéciale qui limite ce que le propriétaire peut faire sur ce terrain.
- [Servitude d’habitation](https://www.nideal.ch/glossaire/servitude-dhabitation/) - La servitude d’habitation est un droit qui donne à une personne le droit de vivre dans un logement, même si elle n’en est pas propriétaire. Ce droit est personnel, c’est-à-dire qu’il est accordé à une personne spécifique, qui peut habiter le logement aussi longtemps qu’elle est en vie, sans que le propriétaire puisse l’en empêcher.
- [OIBT - Contrôle des installations électriques](https://www.nideal.ch/glossaire/oibt-controle-des-installations-electriques/) - L'OIBT ou Ordonnance sur les Installations à Basse Tension, est une règle en Suisse qui concerne les installations électriques. Elle sert à éviter les accidents et les incendies. Champ d'application : Elle s'applique aux installations électriques qui fonctionnent à basse tension (moins de 1000 V en courant alternatif). Responsabilité : Le propriétaire de l'installation est responsable de
- [Usufruit](https://www.nideal.ch/glossaire/usufruit-en-suisse/) - L’usufruit est un droit qui permet à une personne (l’usufruitier) d’utiliser un bien, comme une maison ou un appartement, et d’en recevoir les revenus (par exemple, les loyers), même si elle n’en est pas propriétaire. Le propriétaire du bien (appelé nu-propriétaire) conserve la propriété, mais il ne peut pas utiliser le bien ni percevoir les
- [Surface nette d'un logement en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-nette-en-suisse/) - La surface nette correspond à la totalité des espaces intérieurs d’un logement qui sont effectivement utilisables, calculés à l’intérieur des murs et sans tenir compte de l’épaisseur des murs extérieurs ou des cloisons. Cette surface englobe toutes les pièces fermées et chauffées qui respectent certains critères de volume, de hauteur sous plafond et d’apport en
- [Surface brute d'un logement](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-brute-dun-logement/) - La surface brute est la superficie totale d’un logement, calculée en incluant tous les murs et cloisons, et représente la taille globale construite du bien
- [Curatelle](https://www.nideal.ch/glossaire/curatelle/) - Une curatelle s’adresse à celles qui conservent une certaine autonomie, mais qui ont besoin d’un accompagnement ciblé
- [Durée de validité d'un CECB](https://www.nideal.ch/glossaire/duree-de-validite-dun-cecb/) - [et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text _builder_version= »4.27.4″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »] La durée de validité d’un CECB dépend du produit : – CECB : 10 ans – CECB Plus : 10 ans – CECB Nouveau bâtiment provisoir : 3 ans – CECB Nouveau bâtiment : 10 ans
- [Nu-propriétaire d'un bien immobilier](https://www.nideal.ch/glossaire/nu-proprietaire/) - Le nu-propriétaire est la personne qui détient la propriété d’un bien immobilier, mais qui ne peut ni l’utiliser ni en percevoir les revenus, car ces droits sont accordés à une autre personne appelée usufruitier. Le nu-propriétaire possède donc le bien « sans jouissance », et récupère l’usage complet du bien lorsque l’usufruit prend fin. Étymologie
- [Servitude de non-construction](https://www.nideal.ch/glossaire/servitude-de-non-construction-ou-de-limitation-de-hauteur/) - En Suisse, une servitude de non-construction ou de limitation de hauteur est une règle qui interdit à un propriétaire de construire sur son terrain, ou de construire plus haut qu’une certaine limite. Cette règle sert souvent à protéger la vue ou la lumière d’un voisin. Elle est inscrite dans le registre foncier et doit être
- [Droit de superficie en Suisse](https://www.nideal.ch/glossaire/droit-de-superficie-en-suisse/) - Le droit de superficie est une autorisation légale qui donne à une personne le droit d’édifier et d’exploiter une construction sur un terrain qui ne lui appartient pas. Ce droit, accordé par le propriétaire du terrain, permet au bénéficiaire de rester propriétaire du bâtiment, même si le sol appartient à quelqu’un d’autre. Ce droit est
- [DDP - Droit Distinct et Permanent](https://www.nideal.ch/glossaire/ddp-droit-distinct-et-permanent-en-suisse/) - Le DDP, ou Droit Distinct et Permanent, désigne une forme particulière de droit de superficie. En Suisse, ce droit permet à une personne physique ou morale de construire, d’exploiter et de posséder des édifices sur une parcelle appartenant à autrui, de manière séparée et durable. Un droit est permanent à partir du moment où il
- [Surface de plancher - calcul](https://www.nideal.ch/glossaire/surface-de-plancher/) - La surface de plancher correspond uniquement à la somme des surfaces accessibles, closes et couvertes d’un bâtiment, telles que : Les couloirs, pièces habitables, locaux techniques intérieurs, sanitaires, etc. Les surfaces des différents étages, y compris les combles aménagés et sous-sols habitables. Les espaces non clos ou extérieurs, ainsi que les surfaces trop basses sous plafond,
- [ECA – Établissement Cantonal d’Assurance](https://www.nideal.ch/glossaire/eca-etablissement-cantonal-dassurance/) - Etablissement Cantonal d’Assurance (ECA), est un organisme public chargé d’assurer les bâtiments (et parfois les biens mobiliers) contre les risques d’incendie et les dommages causés par les éléments naturels (tels que tempêtes, inondations, grêle, etc.) dans la plupart des cantons suisses. Principales caractéristiques de l’ECA Assurance obligatoire : Dans les cantons dotés d’un ECA, tous les propriétaires de bâtiments sont tenus d’assurer leurs biens
- [Plus-value en cas de vente](https://www.nideal.ch/glossaire/plus-value-en-cas-de-vente/) - En Suisse, la plus-value immobilière désigne le gain ou le profit réalisé lors de la vente d’un bien immobilier par rapport à son prix d’acquisition. Autrement dit, il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien, après déduction des éventuels frais admissibles comme certains travaux ou frais de courtage. La plus-value

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