La surface pondérée en Suisse est une surface de référence utilisée pour comparer des biens immobiliers. Elle tient compte de la surface habitable principale, mais ajuste cette surface en appliquant des coefficients aux surfaces annexes, telles que les balcons, terrasses, caves ou galeries non chauffées.
Calcul typique :
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Surface habitable principale : 100%
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Balcons, terrasses : 1/3 à 1/2 de leur surface réelle
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Caves, galeries non chauffées : 1/4 à 1/3 de leur surface réelle
Exemple :
Un appartement avec 100 m² habitables, un balcon de 15 m² (pondéré à 50%) et une cave de 10 m² (pondérée à 25%) aura une surface pondérée de:
100 m² + (15 m² x 0.5) + (10 m² x 0.25) = 100 m² + 7.5 m² + 2.5 m² = 110 m²
Cette surface de 110 m² sera utilisée comme base de comparaison avec d’autres logements.
Objectif :
La surface pondérée permet une comparaison plus juste des biens, car elle reflète mieux la valeur d’usage réelle qu’une simple addition des surfaces brutes. Elle prend en compte que certaines surfaces (balcons, caves) ont une valeur moindre que la surface habitable principale.
Etymologie:
En général, « pondéré » vient du latin ponderare, qui signifie « peser », « évaluer l’importance de quelque chose« . Le mot est lié à pondus qui signifie « poids ».
