Évolution du marché immobilier suisse en 2025
En 2025, le marché immobilier suisse continue de montrer des signes de dynamisme, influencé par plusieurs facteurs clés qui impactent directement les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs.
Perspectives de hausse des prix
Les prévisions indiquent que les prix de l’immobilier en Suisse devraient poursuivre leur tendance haussière. Selon les analyses de plusieurs établissements bancaires, la Banque nationale suisse (BNS) pourrait abaisser à nouveau son taux directeur de 0,25 point, ce qui soutiendrait une hausse des prix comprise entre 2 % et 4 % pour les maisons, et entre 2 % et 3 % pour les appartements en copropriété.
Cette tendance est confirmée par les données du premier trimestre 2025 : les prix des logements en propriété ont enregistré une augmentation nominale de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, et de 3,2 % sur un an. Corrigé de l’inflation, le renchérissement s’établit à 2,8 %.
Demande et offre
La demande pour l’acquisition de logements en propriété devrait croître en 2025, après une période de ralentissement observée en 2023. Cette progression est soutenue par la croissance démographique : la population suisse a augmenté de plus de 86 000 personnes en 2024 et devrait encore croître en 2025, avec une hausse estimée à environ 81 000 personnes.
Cependant, l’offre de biens à la vente devrait rester limitée, malgré une légère hausse du nombre de permis de construire. En 2024, le nombre de maisons individuelles mises en vente a augmenté de 2 %, tandis que celui des appartements en propriété a diminué de 2 %. L’impact de cette reprise de l’activité de construction ne devrait toutefois se faire sentir qu’à la fin de l’année 2025 ou au début de 2026.
