Il existe plusieurs types de mandats de courtage immobilier. Chacun a ses particularités.
Mandat exclusif : Le propriétaire confie la vente à un seul courtier.
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Ainsi, le courtier se sent plus en sécurité.
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De plus, il recherche activement des acheteurs.
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En conséquence, la vente peut se faire plus rapidement.
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Le bien n’apparaît pas dans de nombreuses agences, ce qui préserve son attractivité.
Mandat simple : Le propriétaire peut mandater plusieurs courtiers et vendre lui-même.
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Cela dit, ce mandat offre plus de flexibilité.
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Cependant, il crée souvent une concurrence entre courtiers.
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Par ailleurs, plusieurs courtiers présentant le même bien au même client peuvent provoquer des conflits.
Mandat semi-exclusif : Le propriétaire et un seul courtier peuvent vendre le bien.
Mandat conjoint et exclusif : Le vendeur signe un contrat exclusif avec deux courtiers. Ils se partagent la commission.
Mandat principal : Un courtier principal gère toutes les démarches administratives et commerciales. Il peut faire appel à d’autres courtiers sous sa responsabilité.
Mandat de recherche : L’acheteur mandate un courtier pour trouver un bien précis.
En résumé, formalisez toujours votre mandat par écrit pour éviter les malentendus. La loi suisse reconnaît aussi les contrats oraux.
Enfin, posez toutes vos questions au courtier avant de signer.
