Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Fribourg, la région reste attractive, mais la nouvelle taxe sur les résidences secondaires impose de revoir ses stratégies. Comprendre le contexte fiscal, les réglementations récentes et les tendances du marché permet d’optimiser ses choix et de sécuriser son placement, tout en anticipant les impacts sur la demande et la rentabilité.
Nouvelle taxe sur les résidences secondaires dans le canton de Fribourg
Le canton de Fribourg a récemment instauré une taxe de 2 % sur les résidences secondaires détenues par des propriétaires étrangers. Cette mesure, adoptée dans un contexte de préoccupations croissantes quant à l’occupation du parc immobilier local, impacte directement ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Fribourg, notamment les personnes physiques ou morales domiciliées hors de Suisse possédant un bien à usage non principal dans le canton.
Investir immobilier Fribourg : impact concret de la nouvelle taxe sur les résidences secondaires
Cette nouvelle taxe ne concerne pas les citoyens ou résidents suisses. Elle reconfigure cependant le paysage pour les acheteurs, propriétaires ou investisseurs suisses romands souhaitant vendre ou louer à une clientèle étrangère. Pour ceux envisageant de céder leur bien à un acquéreur étranger, la perspective d’une taxation annuelle supplémentaire de 2 % sur la valeur fiscale du bien risque de freiner la demande étrangère et, potentiellement, d’influencer le prix de revente ou la rapidité de la transaction.
Pour les investisseurs suisses romands actifs dans la gestion de biens ou la location saisonnière, cette mesure pourrait renforcer l’attrait des locations à des résidents suisses ou européens domiciliés en Suisse, au détriment des investisseurs domiciliés hors du pays. Dans ce contexte, investir dans l’immobilier à Fribourg demande désormais de prendre en compte cette nouvelle taxe, ce qui pourrait également favoriser une stabilisation, voire une légère correction à la baisse, des prix des résidences secondaires selon l’importance de la clientèle étrangère dans le segment local.
Conséquences pour le marché et conseils pratiques
La nouvelle réglementation modifie les équilibres du marché immobilier fribourgeois. Elle impose de nouveaux calculs de rentabilité et incite les investisseurs à revoir leurs stratégies.
Voici quelques conseils pour s’adapter efficacement :
- Réévaluer les projets locatifs : intégrez la taxe dans vos simulations financières, surtout pour les biens destinés à la location courte durée.
- Anticiper la baisse de la demande étrangère : certains acheteurs internationaux pourraient être découragés.
- Cibler une demande locale stable : privilégiez les biens attractifs pour les résidents permanents ou les séjours professionnels.
- Diversifier les investissements : ne misez pas uniquement sur le tourisme, explorez le résidentiel classique ou les locaux commerciaux.
- Analyser chaque projet individuellement : prenez en compte les charges fiscales, les frais de gestion et les perspectives de valorisation.
- Suivre l’évolution réglementaire : restez informé des ajustements futurs pour adapter vos décisions.
