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Nouvelle taxe sur les résidences secondaires dans le canton de Fribourg
Le canton de Fribourg a récemment instauré une taxe de 2 % sur les résidences secondaires détenues par des propriétaires étrangers. Cette mesure, adoptée dans un contexte de préoccupations croissantes quant à l’occupation du parc immobilier local, cible principalement les personnes physiques ou morales domiciliées hors de Suisse qui possèdent un bien à usage non principal dans le canton.
Impact concret pour les propriétaires et investisseurs suisses romands
Cette nouvelle taxe ne concerne pas les citoyens ou résidents suisses. Elle reconfigure cependant le paysage pour les acheteurs, propriétaires ou investisseurs suisses romands souhaitant vendre ou louer à une clientèle étrangère. Pour ceux envisageant de céder leur bien à un acquéreur étranger, la perspective d’une taxation annuelle supplémentaire de 2 % sur la valeur fiscale du bien risque de freiner la demande étrangère et, potentiellement, d’influencer le prix de revente ou la rapidité de la transaction.
Pour les investisseurs suisses romands actifs dans la gestion de biens ou la location saisonnière, cette mesure pourrait renforcer l’attrait des locations à des résidents suisses ou européens domiciliés en Suisse, au détriment des investisseurs domiciliés hors du pays. Ce changement pourrait également favoriser une stabilisation, voire une légère correction à la baisse, des prix des résidences secondaires dans les régions concernées, selon l’importance de la clientèle étrangère dans le segment local.
Conséquences pour le marché et conseils pratiques
Diminution de la demande étrangère
Les acheteurs étrangers devront désormais intégrer cette nouvelle charge fiscale dans leur calcul de rentabilité, ce qui risque de décourager certains profils
