La surface utile prend en compte :
- la surface habitable nette,
- les caves, ateliers, remises, greniers aménagés,
- les balcons, loggias, vérandas,
- les carnotzets, celliers.
La surface utile est l’espace à disposition des propriétaires des lieux.
Les parties communes ne sont pas prises en compte.
Ce n’est pas cette surface qui est prise en compte lors d’une estimation de la valeur du bien immobilier.
Comparatif des différents types de surfaces
| Type de surface | Définition | Inclus | Exclus | Exemple (appartement 80 m² + balcon 10 m²) |
|---|---|---|---|---|
| Surface habitable | Espace de vie intérieur réellement utilisable | Pièces intérieures, penderies encastrées, cheminées, salles d’eau (même sous lavabos et WC) | Murs, zones < 1,50 m, balcons, terrasses, jardins, caves, greniers non aménagés, espaces communs | 80 m² |
| Surface utile | Ensemble des surfaces privatives | Surfaces intérieures + balcons + annexes | Espaces communs | 90 m² (80 + 10) |
| Surface pondérée | Surface ajustée pour refléter la valeur marchande d’un lot PPE | Dépend de la pondération appliquée (ex. un balcon peut compter pour 1/3 ou 1/2 de sa surface) | – | 83 à 85 m² (80 + 3 à 5 m² pour le balcon pondéré) |
