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Évolutions majeures du marché immobilier suisse en 2025
Le marché immobilier suisse connaît en 2025 une transformation significative, principalement sous l’effet des baisses successives du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS), passé de 1,75 % à 0,5 % entre mars et septembre 2024, et le 19 juin 2025 le taux est passé à 0%, avec une entrée en vigueur le 20 juin 2025. Cette décision a été prise lors de la réunion trimestrielle de juin, en réponse à la baisse persistante de la pression inflationniste et à l’affaiblissement des perspectives économiques mondiales. Cette politique monétaire expansionniste a immédiatement assoupli les conditions de financement, stimulant la demande d’acquisition de logements, notamment en Suisse romande, où les dynamiques régionales affichent des disparités mais une tendance globalement positive.
Hausse de la demande et maintien des prix
Reprise de la demande dans les grands centres
Les professionnels de l’immobilier interrogés à l’été 2025 observent une augmentation ponctuelle de la demande, particulièrement marquée à Zurich, mais également perceptible en Suisse romande. Cette reprise s’explique par l’attractivité retrouvée des taux hypothécaires plus bas, facilitant l’accès à la propriété pour un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Toutefois, l’offre demeure restreinte, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Évolution des prix selon les segments
Pour les propriétaires, ce contexte se traduit par une valorisation continue du patrimoine immobilier. Selon les prévisions bancaires, les prix des maisons devraient progresser de 2 % à 4 % en 2025, tandis que ceux des appartements en PPE enregistreraient une hausse de 2 % à 3 %. Les vendeurs bénéficient ainsi d’un marché dynamique, bien que la prudence reste de mise face aux disparités régionales : la Suisse centrale et méridionale affichent une demande soutenue, alors que certaines zones de Berne, de
