Les appartements Airbnb transforment nos immeubles en hôtels improvisés. Résultat : des tensions qui empoisonnent la vie des copropriétaires et locataires traditionnels.
Cette réalité touche aujourd’hui la plupart des centres urbains suisses. Les conflits éclatent pour des raisons prévisibles mais difficiles à gérer.
Des nuisances qui s’accumulent
Le va-et-vient constant d’inconnus perturbe votre tranquillité. Valises qui roulent dans les escaliers à 23h, discussions animées dans les couloirs, portes qui claquent.
Les fêtes improvisées vous gâchent les week-ends. Un enterrement de vie de garçon peut transformer votre samedi soir en cauchemar sonore.
Vos parties communes s’usent plus vite. Ascenseurs sollicités en permanence, hall d’entrée dégradé, codes d’accès partagés sur les réseaux.
Et que dire de la sécurité ? Qui contrôle vraiment l’identité des occupants temporaires ? La responsabilité devient floue en cas d’incident.
L’impact sur votre patrimoine
Ces nuisances répétées ternissent l’image de votre immeuble. Les acheteurs potentiels évitent les copropriétés « hôtelisées ».
Une étude de 2024 révèle une baisse de 5 à 10% de la valeur des appartements dans les immeubles à forte concentration Airbnb.
Votre assurance peut même exiger des primes majorées. Elle considère ces immeubles comme plus risqués.
Comment réagir efficacement
Parlez d’abord avec le propriétaire concerné. La communication directe évite souvent l’escalade des tensions.
Documentez tout : photos, témoignages, horaires des nuisances. Ces preuves vous serviront si la situation dégénère.
Alertez votre syndic ou l’administrateur. Ils peuvent rappeler les règles du règlement de copropriété aux contrevenants.
Renseignez-vous sur la réglementation locale. Certaines communes ont durci leurs exigences d’autorisation.
Mobilisez les autres voisins gênés. L’union fait la force face aux propriétaires récalcitrants.
Vos droits en Suisse
Bonne nouvelle : vous disposez d’un levier légal solide avec le règlement de PPE. Ce document peut interdire purement et simplement les locations Airbnb.
Le Tribunal fédéral vous donne raison. Dans un arrêt de référence, il a validé l’interdiction votée par une assemblée de copropriétaires contre les « locations irrégulières, à la journée, à la semaine ou au mois ».
La Cour suprême a jugé que cette interdiction ne portait pas atteinte excessive au droit de propriété. Vous pouvez donc voter une clause « uniquement habitation » ou bannir directement Airbnb.
Cette protection s’ajoute aux réglementations communales et cantonales, comme le système d’autorisation vaudois.
Vivre sereinement avec Airbnb dans votre immeuble ? C’est possible, mais seulement avec des règles claires et appliquées fermement. Sinon, votre tranquillité risque de devenir un lointain souvenir.
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