Le marché du terrain à bâtir en Suisse attire plus que jamais l’attention des investisseurs. La baisse historique des taux crée des conditions favorables. Les financements deviennent plus accessibles. La demande progresse, en particulier en Suisse romande. 2025 marque un tournant pour ceux qui envisagent d’investir.
Évolutions majeures du marché immobilier suisse en 2025
Le marché immobilier suisse connaît en 2025 une transformation significative. Cette évolution résulte des baisses successives du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS). Celui-ci est passé de 1,75 % à 0,5 % entre mars et septembre 2024. Le 19 juin 2025, il a été ramené à 0 %, avec une entrée en vigueur dès le 20 juin.
Cette décision a été prise lors de la réunion trimestrielle de juin. Elle répond à la baisse persistante de la pression inflationniste et à l’affaiblissement des perspectives économiques mondiales. La BNS a ainsi adopté une politique monétaire clairement expansionniste.
Les conditions de financement se sont immédiatement assouplies. Cette évolution a stimulé la demande d’acquisition de logements et de terrain à bâtir, notamment en Suisse romande, avec des dynamiques régionales contrastées mais une tendance globalement positive.
Terrain à bâtir en Suisse : hausse de la demande et maintien des prix
Reprise de la demande dans les grands centres
Les professionnels de l’immobilier interrogés à l’été 2025 observent une augmentation ponctuelle de la demande, particulièrement marquée à Zurich, mais également perceptible en Suisse romande. Cette reprise s’explique par l’attractivité retrouvée des taux hypothécaires plus bas, qui facilitent l’accès à la propriété pour un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. La recherche de logement et de terrain à bâtir en Suisse s’intensifie dans ce contexte. Toutefois, l’offre demeure restreinte, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Terrain à bâtir en Suisse : évolution des prix selon les segments
Pour les propriétaires, ce contexte se traduit par une valorisation continue du patrimoine immobilier. Selon les prévisions bancaires, les prix des maisons devraient progresser de 2 % à 4 % en 2025, tandis que ceux des appartements en PPE enregistreraient une hausse de 2 % à 3 %. La demande pour les logements et les terrains à bâtir en Suisse reste soutenue, offrant aux vendeurs un marché dynamique. La prudence reste toutefois de mise face aux disparités régionales : la Suisse centrale et méridionale affichent une demande solide, alors que certaines zones de Berne, de Soleure et du Jura montrent des signes d’essoufflement. Dans ces cantons, la demande demeure stable mais moins dynamique que dans les centres urbains. Les prix y évoluent peu, avec des hausses limitées à 1 % ou 2 %, selon les segments. Les biens anciens ou mal situés peinent à trouver preneur, tandis que les logements neufs et les terrains à bâtir bien desservis conservent leur attractivité. Les investisseurs institutionnels privilégient désormais les zones à forte densité et bon potentiel locatif, délaissant les régions périphériques à faible rendement.
